Διαμέρισμα – 78 τ.μ. – Πόρτο Ράφτη, Μαρκόπουλο, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 78τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Μαρκόπουλο |

250.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
78 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.205,10 €
Κωδικός:16415
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Πόρτο Ράφτη, πωλείται πολυτελές ισόγειο διαμέρισμα, υπό κατασκευή, επιφάνειας 77 τ.μ., σε οικόπεδο 336 τ.μ., με ιδιωτικό κήπο, θέση στάθμευσης και χώρο BBQ. Πρόκειται για γωνιακό ακίνητο, σύγχρονης κατασκευής, με υψηλές προδιαγραφές και έτος κατασκευής το 2025. Η κατοικία αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και ένα μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ηλιακό θερμοσίφωνα και κλιματισμό, τα κουφώματα είναι αλουμινίου με σίτες, ενώ τα δάπεδα είναι από παρκέ και πλακάκι. Περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, ανοιχτό χώρο στάθμευσης και όμορφο κήπο. Η κατοικία απολαμβάνει θέα στη θάλασσα και στο βουνό. Πρόκειται για μια πολυτελή και σύγχρονη κατοικία, ιδανική για μόνιμη ή εξοχική χρήση, που συνδυάζει άνεση, ποιότητα και υψηλή αισθητική. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16415

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 78 τ.μ. – Πόρτο Ράφτη - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.