Διαμέρισμα – 81 τ.μ. – Βαρδάρης, Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 81τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι | Δήμος Θεσσαλονίκης

118.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
81 τ.μ.
σε 1500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 1.456,80 €
Κωδικός:6-1484
Κατασκευή: 1966

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 6-1484

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι, Βαρδάρης

Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 81 τ.μ., προσόψεως, στον 5ο όροφο πολυκατοικίας 5 ορόφων, κατασκευής 1966, με ελάχιστα κοινόχρηστα. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιo, ξεχωριστή κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.

Διαθέτει θέα στην πόλη, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μωσαϊκό, τέντες και με θέρμανση ρεύματος. Ενώ έχει πραγματοποιηθεί πρόσφατα μόνωση και η προσθήκη της τζαμαρίας είναι πλήρως νομιμοποιημένη.

Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 2 λεπτά από μετρό και στάση λεωφορείου, κοντά σε βασικές υποδομές και αγορά. Αποτελεί πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία, καθώς μπορεί να διαμορφωθεί σε δύο στούντιο, καθιστώντας το ιδανικό τόσο για εκμετάλλευση όσο και για ιδιοκατοίκηση από οικογένειες ή εργαζόμενους.

Τιμή 118.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 81 τ.μ. – Βαρδάρης - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.