Διαμέρισμα – 85 τ.μ. – Λαμπρινή, Γαλάτσι, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 85τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γαλάτσι |

175.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
85 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.058,80 €
Κωδικός:3-10178
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Αθήνα - Δυτικά Προάστια, Γαλάτσι:Πωλείται εξαιρετικό, Ανακαινισμένο, Φωτεινό γωνιακό Διαμέρισμα 85τ.μ. στον 3ο όροφο (τελευταίος) προσεγμένης πολυκατοικίας με ασανσέρ.

Το ακίνητο είναι προσόψεως, και πλήρως ανακαινισμένο, προσφέροντας απόλυτη λειτουργικότητα και ανοιχτή θέα. Το 2007 έγινε ανακαίνιση εκ βάθρων στα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά.

Αποτελείται από ένα ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο και πρακτικό πατάρι για αποθήκευση. Διαθέτει κομψά μαρμάρινα δάπεδα, σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, τέντες και πόρτα ασφαλείας.

Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο στο Γαλάτσι, μια από τις πιο ασφαλείς, πράσινες και συνεχώς αναπτυσσόμενες οικογενειακές γειτονιές της Αθήνας. Το ακίνητο απέχει ελάχιστα βήματα από στάση λεωφορείου, τοπική αγορά και σχολεία, εξασφαλίζοντας εύκολη μετακίνηση.Λόγω της εξαιρετικής του τοποθεσίας και διαρρύθμισης, αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση οικογενειών, επαγγελματική στέγη, αλλά και ως μια σταθερή επενδυτική κίνηση με υψηλή απόδοση.

Τιμή 175.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3-10178

καλέστε μας ή στείλτε μας email για πληροφορίες και ραντεβού.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 85 τ.μ. – Λαμπρινή - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.