Διαμέρισμα – 86 τ.μ. – Αμπεριά, Χανιά, Ν. Χανίων – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 86τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 23/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 23/10/26

Χανιά | Δήμος Χανίων

450.000 €

Αγγελία από MINOAS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
3 μπάνια
86 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.232,60 €
Κωδικός:M-201398
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

LUXURY APARTMENTS

ΑΜΠΕΡΙΑ ΧΑΝΙΩΝ | Η ΠΟΛΥΤΕΛΕΙΑ ΤΗΣ ΑΠΛΟΤΗΤΑΣ, ΜΕ ΘΕΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ

Νεόδμητο διαμέρισμα 86 τ.μ. | 3ος όροφος | 450.000€

Υπάρχουν κατοικίες που απλώς καλύπτουν τις ανάγκες της καθημερινότητας. Και υπάρχουν κατοικίες που αναβαθμίζουν τον τρόπο με τον οποίο επιλέγεις να ζεις.

Στην Αμπεριά Χανίων, το LUXURY APARTMENTS παρουσιάζει ένα εκλεπτυσμένο νεόδμητο διαμέρισμα 86 τ.μ., κατασκευής 2026, στον 3ο όροφο, με θέα στη θάλασσα και σύγχρονες προδιαγραφές που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις μιας ποιοτικής κατοικίας.

Με προσεγμένη αισθητική, λειτουργική διαρρύθμιση και έμφαση στην καθημερινή άνεση, αποτελεί μια επιλογή για εκείνους που εκτιμούν την αρχιτεκτονική αρμονία, την πρακτικότητα και την αξία της σωστής τοποθεσίας.

Η ΑΙΣΘΗΤΙΚΗ ΤΗΣ ΣΥΓΧΡΟΝΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Σε επιφάνεια 86 τ.μ., οι χώροι έχουν σχεδιαστεί ώστε να εξυπηρετούν με άνεση τις ανάγκες της σύγχρονης ζωής.

Δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων ένα master.
Ενιαίος χώρος σαλονιού και κουζίνας, ιδανικός για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Δύο μπάνια και ένα επιπλέον WC, για μεγαλύτερη άνεση στην καθημερινότητα.
Εξωτερική αποθήκη, για επιπλέον πρακτικότητα.
Ιδιωτική θέση στάθμευσης, μια ουσιαστική παροχή για την αστική κατοικία.
Θέα στη θάλασσα, που προσθέτει ξεχωριστή αξία στην εμπειρία διαμονής.

ΣΥΓΧΡΟΝΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ. ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΗ ΑΝΕΣΗ.

Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι και δορυφορική κεραία.

Με ενεργειακή κλάση Β, νεόδμητη κατασκευή του 2026 και βαμμένους χώρους, προσφέρει ένα σύγχρονο περιβάλλον κατοίκησης, με προδιαγραφές που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της σημερινής εποχής.

ΑΜΠΕΡΙΑ ΧΑΝΙΩΝ | Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑ ΣΤΗ ΣΩΣΤΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ

Η τοποθεσία συνδυάζει την αστική ευκολία με την ποιότητα ζωής που αναζητά μια σύγχρονη οικογένεια. Σχολεία, φαρμακεία και σούπερ μάρκετ βρίσκονται κοντά, εξυπηρετώντας τις καθημερινές ανάγκες με πρακτικότητα.

ΜΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ

Είτε πρόκειται για την επόμενη οικογενειακή σας κατοικία είτε για μια προσεκτικά επιλεγμένη επένδυση, το συγκεκριμένο ακίνητο συνδυάζει σύγχρονα χαρακτηριστικά, λειτουργικούς χώρους και θέα στη θάλασσα.

Μια επιλογή για όσους αναζητούν κάτι περισσότερο από τετραγωνικά μέτρα: αναζητούν ποιότητα, αισθητική και διαχρονική αξία.

LUXURY APARTMENTS

Η πραγματική πολυτέλεια δεν χρειάζεται υπερβολές. Φαίνεται στις λεπτομέρειες.

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 450.000€

Κωδικός ακινήτου: M-201398

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για να προγραμματίσετε την προσωπική σας επίσκεψη.

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 86 τ.μ. – Αμπεριά - Ν. Χανίων ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.