Διαμέρισμα – 86 τ.μ. – Ηπειρώτικα, Ηράκλειο, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 86τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ηράκλειο |

415.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
86 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.825,60 €
Κωδικός:17-6165
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Παρουσιάζουμε μια φανταστική ευκαιρία: ένα οροφοδιαμέρισμα προς πώληση στα Ηπειρωτικά του Ηρακλείου, με τιμή 415.000€ (Κωδικός καταχώρησης 17-6165), φέρνοντας σε εσάς από την CASA FUTURA. Εγκατεστημένο στη διοικητική περιοχή του Ηρακλείου, εντός της δυναμικής περιοχής των Βορείων Προαστίων, αυτό το ακίνητο περιμένει τον νέο του ιδιοκτήτη. Καταλαμβάνοντας περίπου 86 τ.μ., αυτό το διαμέρισμα υπόσχεται ένα μοντέρνο τρόπο ζωής σε μια αναδυόμενη τοποθεσία.

Παρόλο που το κτίριο βρίσκεται ακόμα υπό κατασκευή, η ακριβής προσοχή στη λεπτομέρεια εξασφαλίζει ότι θα πληροί τα υψηλότερα πρότυπα της αγοράς, όπως φαίνεται από τις συνοδευτικές φωτογραφίες.

Αποτελούμενο από 3 υπνοδωμάτια, ένα ευρύχωρο καθιστικό, μια καλά εξοπλισμένη κουζίνα και ένα μπάνιο, αυτό το διαμέρισμα προσφέρει άφθονο χώρο για άνετη διαβίωση. Επιπλέον, διαθέτει ένα βολικό WC και ένα αποθηκευτικό χώρο, καλύπτοντας τις πρακτικές ανάγκες.

Ένα από τα κεντρικά σημεία αυτού του ακινήτου είναι ο κήπος του, προσφέροντας έναν γαλήνιο προορισμό για αναψυχή και διοργάνωση αξέχαστων συγκεντρώσεων. Επιπλέον, το διαμέρισμα απολαμβάνει ανοιχτή θέα, επιτρέποντας στους κατοίκους να απολαμβάνουν την ομορφιά του περιβάλλοντος από τις βεράντες τους.

Εσωτερικά, η μοντέρνα διαρρύθμιση προσθέτει μια νότα κομψότητας, ενώ πρακτικά χαρακτηριστικά όπως ένα αυτόνομο σύστημα θέρμανσης με αντλία θερμότητας εξασφαλίζουν άνεση όλο το χρόνο. Το ακίνητο ενισχύεται επίσης από αλουμινένια κουφώματα με διπλά τζάμια, ανελκυστήρα για εύκολη πρόσβαση, ασφαλή πόρτα για αίσθηση ασφάλειας και γκαράζ με αντίστοιχη θέση στάθμευσης.

Αποπεράτωση αρχές του 2025. Τιμή 415.000€ . Στείλτε μας e-mail για περισσότερες πληροφορίες. | Κωδικός Ακινήτου: #17-6165

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 86 τ.μ. – Ηπειρώτικα - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.