Διαμέρισμα – 86 τ.μ. – Βάρκιζα, Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 86τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βάρη - Βάρκιζα |

650.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
86 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.558,10 €
Κωδικός:16721
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Βάρκιζα, σε εξαιρετικό σημείο, στα σύνορα με τη Βουλιαγμένη, πωλείται ένα εντυπωσιακό, νεόδμητο διαμέρισμα 86 τ.μ. που αντιπροσωπεύει τη σύγχρονη πολυτέλεια και την υψηλή αισθητική. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο μιας πρότυπης κατασκευής του 2026, ενεργειακής κλάσης Α+, εξασφαλίζοντας μέγιστη οικονομία και άνεση. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει ένα φωτεινό σαλόνι με τζάκι, κουζίνα μοντέρνου σχεδιασμού, 2 άνετα υπνοδωμάτια, 1 κυρίως μπάνιο και ένα WC. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας, διαθέτοντας αυτόνομη θέρμανση και ψύξη μέσω συστήματος fan coil, συναγερμό, θωρακισμένη πόρτα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δρύινα πατώματα, πάρκιν και αποθήκη. Η προνομιακή του τοποθεσία το καθιστά ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν την ποιότητα ζωής στα νότια προάστια. Παράδοση τέλος Ιουλίου 2026. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], ID:16721

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 86 τ.μ. – Βάρκιζα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.