Διαμέρισμα – 87 τ.μ. – Κυνοσάργους, Νέος Κόσμος, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 87τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/10/26

Νέος Κόσμος | Δήμος Αθηναίων

190.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
87 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.183,90 €
Κωδικός:8-10731
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Σε προνομιακή τοποθεσία στον Νέο Κόσμο, στην περιοχή Κυνοσάργους, διατίθεται προς πώληση διαμπερές διαμέρισμα 87 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1975 και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, αποτελούμενη από δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Χάρη στον διαμπερή χαρακτήρα του, προσφέρει τη δυνατότητα φυσικού αερισμού, ενώ τα δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο προσδίδουν διαχρονική αισθητική στον χώρο.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

Εμβαδόν: 87 τ.μ.
Όροφος: 1ος, με ασανσέρ
Υπνοδωμάτια: 2
Σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο
Διαμπερές και προσόψεως
Έτος κατασκευής: 1975
Κεντρική θέρμανση πετρελαίου
Κουφώματα αλουμινίου
Πόρτα ασφαλείας
Δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο
Ενεργειακή κλάση: Ζ
Επιτρέπονται τα κατοικίδια

Η τοποθεσία του, με εύκολη πρόσβαση σε μετρό, τραμ και λεωφορεία, το καθιστά μια ενδιαφέρουσα επιλογή για οικογένειες, εργαζόμενους και επενδυτές. Παράλληλα, μπορεί να αξιοποιηθεί για επαγγελματική χρήση, ανάλογα με τις ισχύουσες προϋποθέσεις. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη στο ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας. Τιμή 190.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #8-10731

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 87 τ.μ. – Κυνοσάργους - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.