Διαμέρισμα – 88 τ.μ. – Νέο Παγκράτι, Βύρωνας, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+19

+20

Διαμέρισμα προς Πώληση, 88τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Βύρωνας |

95.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
88 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.079,50 €
Κωδικός:26-9117
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Βύρωνας (Σύνορα με Νέο Παγκράτι) – Πλήρως Ανακαινισμένο Ισόγειο Διαμέρισμα 88 τ.μ., Ενεργειακής Κλάσης Α – 95.000€

Πωλείται εξαιρετικό, προσόψεως διαμέρισμα 88 τ.μ., πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο το 2025, στο ισόγειο προσεγμένης 5ώροφης πολυκατοικίας (έτος κατασκευής 1978) σε προνομιακό σημείο στον Βύρωνα, στα σύνορα με το Νέο Παγκράτι.

Το ακίνητο έχει αναβαθμιστεί πλήρως με υλικά κορυφαίας ποιότητας, προσφέροντας υψηλή αισθητική και άριστη ενεργειακή απόδοση (Ενεργειακή Κλάση Α). Αποτελείται από ένα άνετο και φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη σύγχρονη κουζίνα με εργονομικά ντουλάπια, 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα, εσωτερική αποθήκη και 1 πολυτελές μπάνιο με μοντέρνα walk-in ντουζιέρα.

Βασικά Χαρακτηριστικά & Ανέσεις:

Έτος Ανακαίνισης: 2026 (Πλήρης ριζική ανακαίνιση σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα και μπάνιο).
Θέρμανση: Ατομική θέρμανση με οικονομικούς θερμοπομπούς.
Κουφώματα & Μόνωση: Νέα θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια και σίτες.
Δάπεδα & Φωτισμός: Μοντέρνα γρανιτοπλακάκια με όψη μαρμάρου σε όλη την επιφάνεια, κρυφός φωτισμός LED και καλαίσθητες ψευδοροφές.
Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.
Επιπλέον: Φρεσκοβαμμένο, επιτρέπονται τα κατοικίδια, με άμεση πρόσβαση από άσφαλτο.

Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, σε εξαιρετική τοποθεσία δίπλα σε κεντρική αγορά, συγκοινωνίες, σχολεία και υπηρεσίες. Λόγω της διαρρύθμισής του και του σημείου, είναι ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους και ζευγάρια.

Price €95,000 Property Code: #26-9117

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 88 τ.μ. – Νέο Παγκράτι - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.