Διαμέρισμα – 89 τ.μ. – Χαραυγή, Κερατσίνι, Προάστια Πειραιά – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 89τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κερατσίνι | Δήμος Κερατσινίου - Δραπετσώνας

270.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
89 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.033,70 €
Κωδικός:75-10537
Κατασκευή: 2024

Περιγραφή

Στην πιο προνομιακή γειτονιά της Χαραυγής στο Κερατσίνι, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, νεόδμητο διαμέρισμα 89 τ.μ. πολυτελούς κατασκευής του 2026, στον 3ο όροφο μιας σύγχρονης οκταώροφης οικοδομής με ασανσέρ. Σχεδιασμένο με υψηλές αρχιτεκτονικές προδιαγραφές και κορυφαία ενεργειακή κλάση Α+, το ακίνητο προσφέρει απεριόριστη, ανεμπόδιστη θέα και πλημμυρίζεται από φυσικό φως. Η εξαιρετικά λειτουργική του διαρρύθμιση περιλαμβάνει έναν εντυπωσιακό ενιαίο χώρο σαλονοκουζίνας, δύο άνετα υπνοδωμάτια και δύο κομψά μπάνια, δημιουργώντας το ιδανικό περιβάλλον διαβίωσης τόσο για οικογένειες όσο και για εργαζόμενους που αναζητούν την απόλυτη ποιότητα ζωής.

Το διαμέρισμα παραδίδεται φρεσκοβαμμένο και εξοπλισμένο με σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση, ανθεκτικά δάπεδα από πλακάκι, κλιματισμό, κεντρική θέρμανση και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Παράλληλα, περιλαμβάνει ιδιωτική εσωτερική θέση στάθμευσης, λύνοντας οριστικά την καθημερινή ανάγκη παρκαρίσματος. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης μιας υπερσύγχρονης κατοικίας που συνδυάζει την πολυτέλεια, την ενεργειακή οικονομία και την άνεση στην τιμή των 270.000€.

| Κωδικός Ακινήτου: #75-10537

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 89 τ.μ. – Χαραυγή - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.