Διαμέρισμα – 89 τ.μ. – Ευγένεια, Κερατσίνι, Προάστια Πειραιά – προς πώληση

+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 89τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κερατσίνι |

270.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
89 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.033,70 €
Κωδικός:75-10538
Κατασκευή: 2024

Περιγραφή

Στη δραστήρια γειτονιά της Ευγένειας στο Κερατσίνι, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, νεόδμητο και διαμπερές διαμέρισμα 89 τ.μ. πολυτελούς κατασκευής του 2024, στον 3ο όροφο σύγχρονης οκταώροφης οικοδομής με ασανσέρ. Με ιδανικό προσανατολισμό που προσφέρει άπλετο φυσικό φως και απεριόριστη θέα, το ακίνητο ξεχωρίζει για την κορυφαία ενεργειακή του κλάση (Α+) και τον εξαιρετικά λειτουργικό σχεδιασμό του. Αποτελείται από έναν άνετο ενιαίο χώρο σαλονοκουζίνας, δύο φωτεινά υπνοδωμάτια, ένα σύγχρονο μπάνιο, επιπλέον WC, καθώς και πρακτική εσωτερική αποθήκη, δημιουργώντας τις ιδανικές συνθήκες διαβίωσης για οικογένειες ή εργαζόμενους.

Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και ψύξη με σύγχρονο σύστημα fan coil, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, ανθεκτικά δάπεδα από πλακάκι και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Παράλληλα, η καθημερινή άνεση ενισχύεται με την ιδιωτική εσωτερική θέση στάθμευσης και την επιπλέον υπόγεια αποθήκη, λύνοντας οριστικά τις ανάγκες παρκαρίσματος και αποθήκευσης. Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη και έτοιμη προς κατοίκηση πρόταση υψηλής ποιότητας και ενεργειακής οικονομίας στην τιμή των 270.000€ - (Κωδικός Ακινήτου: #75-10538).

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 89 τ.μ. – Ευγένεια - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.