Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Κάτω Χαλάνδρι, Χαλάνδρι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Χαλάνδρι |

350.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.888,90 €
Κωδικός:2120
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

📍 Κάτω Χαλάνδρι | Εντυπωσιακό Γωνιακό Διαμέρισμα 90τ.μ.

Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα προσόψεως στον 5ο όροφο (ρετιρέ/τελευταίος όροφος) με πανοραμική θέα, σε μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του Χαλανδρίου.

🏠 Βασικά Χαρακτηριστικά

Εμβαδόν: 90 τ.μ.
Όροφος: 5ος (Γωνιακό & Προσόψεως)
Διαρρύθμιση: 2 Άνετα Υπνοδωμάτια, 1 Κουζίνα, Μπάνιο & Αποθήκη
Έτος Κατασκευής: 1980
Θέρμανση: Κεντρική (Πετρέλαιο)

✨ Πλεονεκτήματα & Παροχές

🌅 Θέα: Απρόσκοπτη και όμορφη θέα από το ύψος του 5ου ορόφου.
🛡️ Ασφάλεια: Εξοπλισμένο με Πόρτα Ασφαλείας.
☀️ Ενέργεια: Διαθέτει Ηλιακό Θερμοσίφωνα για οικονομία στο ζεστό νερό.
💎 Αισθητική: Κλασικά δάπεδα από κομψό μάρμαρο.
⛱️ Άνεση: Τέντες στα μπαλκόνια για σκίαση όλο το χρόνο.
🐾 Pet Friendly: Τα κατοικίδια είναι ευπρόσδεκτα!
👨‍👩‍👧‍👦 Ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα ζωής σε ήσυχη περιοχή.

💰 Τιμή: 350.000€

Κωδικός Ακινήτου: #2120

📞 Επικοινωνία & Πληροφορίες

Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια επίσκεψη:

☎️ Τηλ.: +30 211 4121584
✉️ Email: [email protected]
🏢 Real Estate: My Project Real Estate

[!IMPORTANT] Σημειώσεις Υπόδειξης:

Για την υπόδειξη απαιτείται αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ. (Ν. 4072/2012).
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ επί της τελικής τιμής.
Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.
📍 Kato Chalandri | Stunning 90sq.m. Corner Apartment
An exceptional front-facing apartment for sale on the 5th floor (top floor penthouse), offering panoramic views in one of Chalandri's most desirable neighborhoods.
🏠 Property Details
- Size: 90 sq.m.
- Floor: 5th (Corner & Front-facing)
- Layout: 2 Spacious Bedrooms, 1 Kitchen, Bathroom & Storage Room
- Year Built: 1980
- Heating: Central (Oil)
✨ Features & Amenities
- 🌅 View: Unobstructed, breathtaking views from the 5th floor.
- 🛡️ Security: Equipped with a high-security door.
- ☀️ Energy: Solar water heater installed for energy efficiency.
- 💎 Aesthetics: Classic, elegant marble flooring throughout.
- ⛱️ Comfort: Awnings installed on balconies for year-round shade.
- 🐾 Pet Friendly: Your furry friends are more than welcome!
- 👨‍👩‍👧‍👦 Family Ideal: Located in a quiet, high-quality residential area.
💰 Price: €350,000
Property Code: #2120
📞 Contact & Information
For more details or to schedule a viewing:
- ☎️ Tel: +30 211 4121584
- ✉️ Email: [email protected]
- 🏢 Real Estate: My Project Real Estate
[!IMPORTANT] Viewing Requirements:
- According to Greek Law (N. 4072/2012), a valid ID or Tax ID (AFM) is required to view the property.
- Brokerage Fee: 2% + VAT on the final purchase price.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Όροφος: 5ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Κάτω Χαλάνδρι - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.