Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Νέος Βουτζάς, Νέα Μάκρη, Αθήνα – Ανατολικά Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Νέα Μάκρη |

250.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.777,80 €
Κωδικός:1932
Κατασκευή: 1985

Περιγραφή

? Προς Πώληση – Νέος Βουτζάς
✨ Παραδοσιακό Διαμέρισμα 90 τ.μ. – 2ος Όροφος με Υπέροχη Θέα Θάλασσα & Βουνό
? Τιμή: 250.000 €

? Διαμπερές, γωνιακό και φωτεινό, σε εξαιρετική τοποθεσία, ιδανικό για μόνιμη κατοικία ή επενδυτική χρήση.

? Χαρακτηριστικά Ακινήτου
? Εμβαδόν: 90 τ.μ.
? Υπνοδωμάτια: 2
? Μπάνια: 1
? Όροφος: 2ος
? Έτος κατασκευής: 1985
? Στυλ: Παραδοσιακό
? Θέα: Θάλασσα & Βουνό

⚙️ Παροχές & Εξοπλισμός
? Τζάκι
❄ Κλιματισμός
? Επιπλωμένο
? Πόρτα ασφαλείας
? Κήπος
? Νυχτερινό ρεύμα
? Επιτρέπονται κατοικίδια
? Δάπεδα: Πλακάκι
? Αυτόνομη θέρμανση με κεντρική εγκατάσταση (πετρέλαιο)

? Διαρρύθμιση

Μεγάλο σαλόνι – τραπεζαρία

Μεγάλη κουζίνα

2 υπνοδωμάτια

1 μπάνιο

? Ιδανικό για επένδυση ή μόνιμη κατοικία με θέα που συνδυάζει βουνό και θάλασσα.

? Κωδικός Ακινήτου: #1932
? Τηλ.: 211 4121584
? Email: [email protected]

? Οι πληροφορίες βασίζονται σε στοιχεία που παρείχε ο εντολέας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Ν. 4072/2012. Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης ακινήτου απαιτείται η αποστολή αντιγράφου ταυτότητας ή διαβατηρίου.
? Μεσιτική αμοιβή: 2%+ΦΠΑ για αγορές, ένα ενοίκιο+ΦΠΑ για ενοικιάσεις.

Χαρακτηριστικά

Θέα
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Νέος Βουτζάς - Αθήνα - Ανατολικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.