Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Βάρη, Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βάρη - Βάρκιζα |

450.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.000 €
Κωδικός:16471
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Βάρη προσφέρεται προς πώληση ένα υπέροχο διαμέρισμα 90 τ.μ. στον 3ο όροφο, σχεδιασμένο για άνετη και σύγχρονη διαβίωση, σε πολυκατοικία υπό κατασκευή. Διαθέτει ενιαία κουζίνα με φωτεινό καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master με en-suite μπάνιο, καθώς και συνολικά δύο μπάνια. Το ακίνητο συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό με προηγμένα συστήματα άνεσης, προσφέροντας αυτόνομη ψύξη με fan coil και κορυφαίο σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού με αντλία θερμότητας. Ένα ευρύχωρο μπαλκόνι, ιδιωτική θέση στάθμευσης και υπόγειος αποθηκευτικός χώρος συμπληρώνουν την εικόνα, προσφέροντας λειτουργικότητα χωρίς να θυσιάζεται η πολυτέλεια. Το διαμέρισμα βρίσκεται στην αριστοκρατική περιοχή της Βάρης, σε ήσυχο οικιστικό περιβάλλον, μόλις 1 χλμ. από την παραλία, με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, καφετέριες, ψυχαγωγία και μέσα μαζικής μεταφοράς. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία για όσους αναζητούν ποιοτική και άνετη διαμονή σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Η παράδοση από την κατασκευαστική εταιρία αναμένεται 9/2027 και το έργο στοχεύει σε ενεργειακή απόδοση Α++. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16471

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Βάρη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.