Διαμέρισμα – 91 τ.μ. – Ηπειρώτικα, Ηράκλειο, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 91τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ηράκλειο | Δήμος Ηρακλείου Αττικής

435.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
91 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.780,20 €
Κωδικός:17-6188
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Ηράκλειο, Ηπειρώτικα. Διατίθεται προς πώληση ένα ευρύχωρο οροφοδιαμέρισμα 91 τ.μ. το οποίο βρίσκεται σε 1ο υπερυψωμένο όροφο με ανελκυστήρα και αυτόνομη θέρμανση, προσφέροντας άνεση και προσβασιμότητα. Με μια διαρρύθμιση που περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 καθιστικό, αποθηκευτικό χώρο, ένα μπάνιο και 1 WC, προσφέρει ιδανικές λύσεις για τις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης.

Απολαύστε μια ανοιχτή θέα, καθώς το διαμέρισμα διαθέτει αλουμινένια παράθυρα με διπλά τζάμια για ενισχυμένη μόνωση, εξασφαλίζοντας ένα ήσυχο εσωτερικό περιβάλλον. Η ασφάλεια είναι πρωταρχικής σημασίας με μια ανθεκτική πόρτα ασφαλείας, ενώ η ευκολία του εσωτερικού χώρου στάθμευσης προσθέτει στην έλξη. Αυτό το ακίνητο είναι ενεργειακά αποδοτικό, διαθέτοντας ενεργειακή κλάση Α, συμβάλλοντας στις προσπάθειες βιωσιμότητας και πιθανώς μειώνοντας τα κόστη χρήσης υπηρεσιών.

Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο του Ηρακλείου με άμεση πρόσβαση σε σχολεία και πάρκα. Αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2025. Τιμή €435.000 . Στείλτε μας e-mail για περισσότερες πληροφορίες.Κωδικός Ακινήτου: #17-6188.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 91 τ.μ. – Ηπειρώτικα - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.