Διαμέρισμα – 95 τ.μ. – Αμφιθέα, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 95τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο | Δήμος Νέας Σμύρνης

360.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
95 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.789,50 €
Κωδικός:196429
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, πωλείται εντυπωσιακό γωνιακό διαμέρισμα 95 τμ, 3ου ορόφου, σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες. Το ακίνητο επανασχεδιάστηκε πλήρως το 2026 με υλικά κορυφαίας ποιότητας και αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία high-end κουζίνα, πλήρως εξοπλισμένη με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές (ψυγειοκαταψύκτη, πλυντήριο πιάτων, φούρνο, επαγωγικές εστίες). Επίσης διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Είναι εξαιρετικά φωτεινό, περιβάλλεται από μεγάλες περιμετρικές βεράντες με ηλεκτρικές τέντες και διαθέτει ολοκαίνουργιες υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. Η θέρμανση και το ζεστό νερό καλύπτονται από πλήρως αυτόνομη εγκατάσταση φυσικού αερίου, ενώ υπάρχει έτοιμη πρόβλεψη για κλιματιστικά. Την premium εικόνα του χώρου συμπληρώνουν τα ενεργειακά κουφώματα με σίτες, τα αυθεντικά δρύινα πατώματα και η θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, συνθέτοντας μια ιδανική επιλογή έτοιμη για άμεση ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196429

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Θέα
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 95 τ.μ. – Αμφιθέα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.