Διαμέρισμα – 95 τ.μ. – Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 95τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Θεσσαλονίκη - Δήμος |

250.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
95 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.631,60 €
Κωδικός:16581
Κατασκευή: 1957

Περιγραφή

Θεσσαλονίκη, στα όρια του ιστορικού κέντρου, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο, ισόγειο διαμέρισμα 95 τμ, χωρισμένο σε δύο αυτόνομα στούντιο, κατάλληλα για φοιτητές. Η ανοιχτή διαρρύθμισή τους δημιουργεί μια αίσθηση άπλας και αφήνει το φυσικό φως να ρέει στους χώρους. Κάθε στούντιο διαθέτει καθιστικό με κουζίνα, μοντέρνο μπάνιο και υπνοδωμάτιο. Το διαμέρισμα βρίσκεται στο πίσω μέρος του κτιρίου προσφέροντας ιδιωτικότητα και ηρεμία και πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο. Ιδανικό για Golden Visa. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι ενδεικτική. Για περισσότερες πληροφορίες: +30 6932 746491, ιστοσελίδα: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], id: 16581

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 95 τ.μ. – Κέντρο Θεσσαλονίκης - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.