Διαμέρισμα – 97 τ.μ. – Οσία Ξένη, Χαριλάου, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 97τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 25/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Χαριλάου |

210.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
97 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.164,90 €
Κωδικός:14-206
Κατασκευή: 1983

Περιγραφή

Χαριλάου, Οσία Ξένη: Πωλείται στην καρδιά της Χαριλάου (κοντά στη διασταύρωση Κων/νου Καραμανλή και Μαρτίου), ένα εξαιρετικό ευάερο και ευήλιο τριάρι διαμέρισμα 97 τ.μ. (80 καθαρά) στον 2ο όροφο καλοδιατηρημένης τετραώροφης οικοδομής κατασκευής 1983 με ασανσέρ. Πρόκειται για ένα φωτεινό και διαμπερές ακίνητο, με βεράντες στη μπροστά και στην πίσω πλευρά. Αποτελείται από άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, 3 αρκετά ευρύχωρα υπνοδωμάτια και μπάνιο, ενώ υπάρχει δική του περιποιημένη αποθήκη στο υπόγειο περίπου 20 τ.μ και θέση στάθμευσης στην πυλωτή. Διαθέτει θέρμανση ατομική φυσικού αερίου, δύο κλιματιστικά, πόρτα θωρακισμένη, κουφώματα pvc με διπλά τζάμια, τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα, δάπεδο από μάρμαρο στο σαλόνι, την κουζίνα και το ένα υπνοδωμάτιο, και ξύλο στα άλλα δυο υπνοδωμάτια. Αξίζει να σημειωθεί οτι μαζί με το διαμέρισμα πωλείται (μέσα στην τιμή) και ποσοστό 2/3 της ιδιοκτησίας του αέρα της οικοδομής, κάτι που προσφέρει σημαντική προοπτική για το μέλλον. Το ακίνητο απέχει μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το μετρό Μαρτίου, ενώ είναι πολύ κοντά κοντά σε στάσεις λεωφορείων, καταστήματα εστίασης, σχολεία και αγορά, προσφέροντας άνεση και υψηλή ποιότητα διαβίωσης .Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Άμεσα διαθέσιμο, κλείστε τώρα το ραντεβού σας! *Δίνεται χωρίς την εικονιζόμενη επίπλωση.* Τιμή 210.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #14-206

Κόστος υπόδειξης 10 ευρώ όπου αφαιρείται από τη μεσιτική αμοιβή σε περίπτωση εκμίσθωσης/πώλησης.

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 97 τ.μ. – Οσία Ξένη - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.