Διαμέρισμα – 98 τ.μ. – Νέα Σμύρνη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 98τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

238.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
4 μπάνια
98 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.428,60 €
Κωδικός:16564
Κατασκευή: 1983

Περιγραφή

Νέα Σμύρνη, Άγιος Σώστης, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 98 τ.μ., 1ου ορόφου, σε οικόπεδο πλήρως ανακαινισμένο, προσφέροντας σύγχρονη αισθητική και αναβαθμισμένη λειτουργικότητα.
Πρόκειται για διαμπερές, φωτεινό διαμέρισμα που εξασφαλίζει φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Αποτελείται από άνετο σαλόνι, χωλ, ανεξάρτητη κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 1 πλήρες μπάνιο 1 επιπλέον WC. Τα δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο προσδίδουν κομψότητα και ζεστασιά στους χώρους.
Διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, άνετες βεράντες και ασανσέρ. Επιτρέπονται κατοικίδια, ενώ η πρόσβαση γίνεται από άσφαλτο.
Το ακίνητο βρίσκεται πολύ κοντά σε στάση λεωφορείου και τρόλεϊ, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα πρακτικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική στέγη, χάρη στη θέση και τη λειτουργική του διαρρύθμιση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16564

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 98 τ.μ. – Νέα Σμύρνη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.