Διαμέρισμα προς Πώληση, 128 τ.μ., Νέα Σμύρνη

+20

+21

Διαμέρισμα προς Πώληση, 128τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 04/08/26

171 22 Νέα Σμύρνη |

440.000 €

Αγγελία από Future House Properties Real Estate Agency

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
128 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.437,50 €
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

Νέα Σμύρνη – Εξαιρετικό Οροφοδιαμέρισμα 128 τ.μ. προς Πώληση | €440.000
Στην καρδιά της Νέας Σμύρνης, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά σε συγκοινωνίες, πλατεία, super market και το εμπορικό κέντρο της περιοχής, διατίθεται προς πώληση αποκλειστικά από το γραφείο μας φωτεινό και διαμπερές οροφοδιαμέρισμα, συνολικής επιφάνειας 128 τ.μ., κατασκευής 2000.
Η κατοικία διαθέτει άνετο και λειτουργικό χώρο υποδοχής με ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και προσφέρει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, καθώς και ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Δ.
Επιπλέον, διαθέτει σίτες, τέντες, ασανσέρ, ηλεκτρικές συσκευές, αποθήκη, πόρτα ασφαλείας και μία θέση στάθμευσης σε υπόγειο χώρο.
Μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μία από τις πιο δημοφιλείς και ποιοτικές περιοχές των νοτίων προαστίων, που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Τιμή Πώλησης: €440.000
Future House PropertiesΤηλέφωνο: Email

Χαρακτηριστικά

Parking
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Νέα Σμύρνη ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.