ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΙΔΑΝΙΚΟ ΚΑΙ ΓΙΑ GOLDEN VISA.
ΣΤΗΝ ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ,ΣΤΟΝ ΔΗΜΟ ΑΘΗΝΑΙΩΝ,ΠΛΗΣΙΟΝ ΤΩΝ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΩΝ (ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΣΤΑΣΗΣ ΛΕΩΦΟΡΕΙΟΥ ΚΑΙ ΤΡΟΛΕΫ ΚΑΙ ΤΟΥ ΕΠΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΟΜΩΝΥΜΟΥ ΣΤΑΘΜΟΥ METRO),ΣΤΗ ΣΥΜΒΟΛΗ ΤΩΝ ΟΔΩΝ ΣΚΥΡΟΥ 64 ΚΑΙ ΔΟΪΡΑΝΗΣ,ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ,ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ,ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥΕΜΒΑΔΟΥ 148,50 ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ.
ΣΕ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΠΕΡΠΑΤΗΜΑΤΟΣ,ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ 2 SUPERMARKETS ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ 2 ΣΧΟΛΕΙΑ (ΔΗΜΟΤΙΚΟ & ΓΥΜΝΑΣΙΟ). ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΠΟΛΥ ΜΙΚΡΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ `ΕΝΑ ΑΠΟ ΤΑ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΑ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΑ ΠΑΡΚΑ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ,ΤΟ ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ `ΑΡΕΩΣ.
ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΣΕ ΜΙΚΡΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ,(5 ΛΕΠΤΑ ΔΙΑΔΡΟΜΗ ΜΕ ΤΟ ΑΣΤΙΚΟ ΛΕΩΦΟΡΕΙΟ,15-20 ΛΕΠΤΑ ΜΕ ΤΑ ΠΟΔΙΑ) ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ Ο ΣΤΑΘΜΟΣ “ΒΙΚΤΩΡΙΑ” ΤΗΣ ΓΡΑΜΜΗΣ 1 (ΛΙΜΕΝΑΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ-ΚΗΦΙΣΙΑ) ΤΟΥ ΜΕΤΡΟ. Ο ΣΤΑΘΜΟΣ ‘’ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ’’ ΤΗΣ ΓΡΑΜΜΗΣ 3 (ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟ-ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ) ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΑΠΟΣΤΑΣΗ 20-25 ΛΕΠΤΑ ΜΕ ΤΑ ΠΟΔΙΑ,ΜΕΣΩ ΤΗΣ ΓΕΙΤΝΙΑΖΟΥΣΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ `ΟΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ,ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΤΟΥ ΓΚΥΖΗ.
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΛΗΡΕΙ `ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΓΙΑ `ΑΜΕΣΗ ΑΓΟΡΑ,ΚΑΘΩΣ `ΕΧΟΥΝ ΔΙΕΥΘΕΤΗΘΕΙ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΕΙ`ΟΛΕΣ ΟΙ ΔΙΑΠΙΣΤΩΘΕΙΣΕΣ ΚΑΤΑ ΤΟ ΠΑΡΕΛΘΟΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ (ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΕΣ ΜΕ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ) ΚΑΙ `ΕΧΟΥΝ ΕΚΔΟΘΕΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ (Η. Τ. Κ.) ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΕΩΣ (Π. Ε. Α.).
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟ `ΕΞΙ ΚΥΡΙΑ ΔΩΜΑΤΙΑ,ΔΥΟ ΧΩΛ, ΚΟΥΖΙΝΑ,ΛΟΥΤΡΟ,W. C. (ΜΕ ΝΤΟΥΣ),ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΧΩΡΟ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΔΥΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ ΕΙΣΟΔΟΥΣ `ΕΚΑΣΤΗ ΓΙΑ ΚΑΘΕΝΑΝ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΔΥΟ ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ `ΟΠΩΣ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ.
ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ,ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΜΕ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ Η ΟΠΟΙΑ ΥΠΗΡΧΕ ΤΗΝ ΧΡΟΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟ ΤΗΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ (ΔΥΟ ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ ΔΙΠΛΑΝΑ ΤΡΙΑΡΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ) ΚΑΙ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΣΤΗΝ ΜΟΡΦΗ ΤΩΝ ΔΥΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΠΡΟΑΝΑΦΕΡΘΕΝΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ) ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΕΤΕΠΕΙΤΑ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΤΟΥ ΣΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΑ ΜΟΡΦΗ.
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΕΠΙ ΥΠΕΡΥΨΩΜΕΝΟΥ ΙΣΟΓΕΙΟΥ, ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΕΠΙ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΩΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ. ΔΥΝΑΤΑΙ ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ ΚΑΙ ΩΣ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΛΟΓΩ ΤΩΝ ΔΥΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ / ΞΕΧΩΡΙΣΤΩΝ ΕΙΣΟΔΩΝ ΕΙΝΑΙ ΙΔΑΝΙΚΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΩΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ (Ο ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΣ ΧΩΡΟΣ ΜΕ ΤΗΝ ΚΟΥΖΙΝΑ) ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ (Ο ΔΕΥΤΕΡΟΣ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟΣ ΧΩΡΟΣ). ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΠΡΟΣ ΚΑΘΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟ ΑΓΟΡΑΣΤΗ.
ΤΟΝΙΖΕΤΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΩΣ ΠΩΣ ΕΠΕΙΔΗ ΕΠΙ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΕΛΕΙ ΥΠΟ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΧΡΗΣΗ (ΑΠΟ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ),ΔΥΝΑΤΑΙ ΒΑΣΕΙ ΝΟΜΟΥ ΝΑ ΕΠΙΤΡΕΨΕΙ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟ ΑΛΛΟΔΑΠΟ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΠΟΥ ΘΑ ΤΟ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΕΙ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ (ΚΑΘΩΣ ΟΠΩΣ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΤΗΝ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΗ ΝΟΜΙΜΗ ΥΠΟΔΟΜΗ ΚΑΘΟΤΙ ΣΤΟ ΠΑΡΕΛΘΟΝ ΥΠΗΡΧΕ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ) ΤΗΝ`ΑΜΕΣΗ ΑΠΟΚΤΗΣΗ GOLDEN VISA ΜΕ ΠΟΣΟΝ ΠΟΛΥ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΑΠΟ ΤΑ 800.000 ΕΥΡΩ ΠΟΥ ΟΡΙΖΕΙ ΠΛΕΟΝ Ο ΝΟΜΟΣ ΩΣ ΕΛΑΧΙΣΤΟΝ ΠΟΣΟΝ ΓΙΑ ΑΠΟΚΤΗΣΗ GOLDEN VISA ΜΕΣΩ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΕ ΑΘΗΝΑ,ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΑΙ `ΑΛΛΕΣ ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΙΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ.
ΤΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΑΤΟ ΑΥΤΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΝΟΜΙΜΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΤΗΣ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗΣ ΤΟΥ `ΟΠΩΣ ΠΡΟΑΝΑΦΕΡΘΗ,ΤΟ ΚΑΘΙΣΤΑ ΙΔΑΝΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ.
Η ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΑΠΛΗ ΩΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΑΙ ΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ ΣΕ ΜΙΚΡΟ ΧΡΟΝΙΚΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ ΚΑΘΩΣ ΥΠΑΡΧΟΥΝ `ΟΛΕΣ ΟΙ ΝΟΜΙΜΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ.
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΛΗΞΕΩΣ ΠΑΡΟΥΣΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ 31/12/2026.
ΣΤΙΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΠΟΥ ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΔΕΙΤΕ ΤΗΝ ΔΙΑΡΥΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ.
ΤΙΜΗ:285.000 ΕΥΡΩ.
ATHENS INVESTMENT OPPORTUNITY – €285K GOLDEN VISA
NEA KIPSELI, NEAR THE ATHENS COURTS COMPLEX,(AND BOTH BUS & TROLLEY STOPS,AND THE UPCOMING HOMONYMOUS METRO STATION), AT THE JUNCTION OF 64SKYROU AND DOIRANIS STREETS, A PROPERTY OF A TOTAL AREA OF 148.50SQ.M. IS FOR SALE.
2 SCHOOLS (AN ELEMENTARY AND A JUNIOR HIGH RESPECTIVELY),2 SUPERMARKETS AND PEDION TOU AREOS (ARIS/ARES FIELD) METROPOLITAN PARK ARE ALL WITHIN WALKING DISTANCE.
AT A SHORT DISTANCE (5 MINUTES RIDE BY CITY BUS,15-20 MINUTES ON FOOT) IS THE "VICTORIA" STATION OF METRO LINE 1 (PIRAEUS PORT-KIFISIA). THE "AMBELOKIPI" STATION OF METRO LINE 3 (AIRPORT-PIRAEUS MUNICIPAL THEATER) IS A 20-25 MINUTE WALK AWAY.
PROPERTY: 148.50 SQ.M.,ELEVATED GROUND FLOOR, EXCELLENT CONDITION.
LAYOUT: 6 ROOMS, KITCHEN, BATHROOM, W. C. (WITH SHOWER), STORAGE. IT FEATURES 2 INDEPENDENT ENTRANCES (IDEAL FOR HOME + OFFICE OR SPLIT).
IT ABSOLUTELY MEETS ALL THE NECESSARY LEGAL REQUIREMENTS FOR AN IMMEDIATE PURCHASE, AS
ALL PAST BUILDING IRREGULARITIES HAVE BEEN SETTLED AND LEGALIZED (THERE ARE NO WITHSTANDING ISSUES) AND BOTH THE ELECTRONIC BUILDING I. D. CERTIFICATE AND THE ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE HAVE ALREADY BEEN ISSUED AND IT IS THEREFORE, FULLY LEGALIZED AND READY TO TRANSFER .
THE BIG PLUS: CURRENTLY IN COMMERCIAL USE. UNDER GREEK LAW,CONVERTING IT TO RESIDENTIAL ALLOWS A FOREIGN BUYER TO IMMEDIATELYSECURE A GOLDEN VISA FOR ONLY €285,000 (INSTEAD OF THE NEW €800K LIMIT!).
CURRENT LEASE: UNTIL 31/12/2026 (ACTIVE RENTAL INCOME).
PRICE: €285,000
