ΔΡΟΣΟΥΠΟΛΗ - Δήμος Φυλής, Γωνιακό Οικόπεδο 347 τ.μ.,Σ.Δ. 0.8, ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, Πλησίον Αττικής Οδού & Προαστιακού.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ:
Πωλείται από Ιδιώτη εξαιρετικό Γωνιακό Οικόπεδο 347 τ.μ. Εντός Σχεδίου, Άρτιο και Οικοδομήσιμο, σε προνομιακό σημείο στον Δήμο Φυλής. Το ακίνητο είναι επίπεδο, με μεγάλες προσόψεις και ανοιχτό ορίζοντα, ιδανικό για ανέγερση μόνιμης κατοικίας ή επενδυτική εκμετάλλευση.

OΙΚΟΔΟΜΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ:
● Εμβαδόν: 347 τ.μ. (Γωνιακό)
● Προσόψεις: 20,29 μ. & 16,06 μ. (Μεγάλο άνοιγμα σε δύο δρόμους)
● Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,80 -> Χτίζει 278 τ.μ.
● Ποσοστό κάλυψης: 60% (Δυνατότητα κάλυψης 208 τ.μ. στο έδαφος).
● Δυνατότητες: Ανέγερση 1 ή 2 ορόφων + Στέγη. Επιπλέον δυνατότητα κατασκευής υπερυψωμένου υπογείου έως 208 τ.μ. που δεν προσμετράται στον Σ.Δ.
● Κήπος: Απομένουν τουλάχιστον 140 τ.μ. για κήπο, πισίνα ή διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου.

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΥΠΟΔΟΜΕΣ:
📍 Γειτονιά: Ήσυχη, αναπτυσσόμενη περιοχή με νεόδμητες μονοκατοικίες.
🚶 Υποδομές: Πλήρως ασφαλτοστρωμένοι δρόμοι, πεζοδρόμια και σύνδεση με το δίκτυο αποχέτευσης.
✅ Προνομιακή Θέση: Σε απόσταση αναπνοής από σχολεία (Νηπιαγωγείο έως Γυμνάσιο), παιδικούς σταθμούς, φαρμακεία, φούρνο, Super Market και αθλητικά κέντρα.

ΠΡΟΣΒΑΣΗ:
🚗 Αττική Οδός: Μόλις 5 λεπτά από την Έξοδο 6.
🚊 Προαστιακός: Άμεση πρόσβαση στη στάση "Άνω Λιόσια".
✈️ Κομβικά Σημεία: 30-35 λεπτά από Αεροδρόμιο, Κέντρο Αθήνας και Λιμάνι Πειραιά.
🏖️ Παραλίες: Λιγότερο από 50 λεπτά από το παραλιακό μέτωπο (Αλίμου έως Βουλιαγμένης) και την Ανατολική Αττική (Ραφήνα κ.α.).

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ:
● Ιδανικό για ιδιόκτητη μονοκατοικία με κήπο.
● Εξαιρετική περίπτωση για επενδυτικά διαμερίσματα (υψηλή ζήτηση από εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους της περιοχής).

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ:
● Απευθείας πώληση από ιδιώτη (0% προμήθεια για τον αγοραστή).
● Άμεση ανταπόκριση σε μηνύματα (Email / Viber / WhatsApp).
🔴 Δεκτή η συνεργασία με επαγγελματίες που εκπροσωπούν σοβαρά ενδιαφερόμενους, αξιολογημένους αγοραστές. - Διαθέσιμο video με πληροφορίες σε Αγγλικά, Γερμανικά και Εβραϊκά.

#Ακίνητα #Οικόπεδο #Πώληση #Φυλή #ΆνωΛιόσια #Αθήνα #Επένδυση
#RealEstateGreece #PropertyGreece #LandForSale #AthensRealEstate #InvestInGreece
#ImmobilienGriechenland #GrundstückAthen #נדלןביוון #אתונה