Γκαρσονιέρα – 35 τ.μ. – Παπάφη, Θεσσαλονίκη – Κέντρο – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 35τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 29/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 29/09/26

Θεσσαλονίκη - Κέντρο | Δήμος Θεσσαλονίκης

138.000 €

Αγγελία από BOX REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
35 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.942,90 €
Κωδικός:7253
Κατασκευή: 1971

Περιγραφή

Θεσσαλονίκη, Παπάφη: 8 λεπτά με τα πόδια από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας (ΠΑΜΑΚ) και τη Στρατιωτική Σχολή Αξιωματικών Σωμάτων (ΣΣΑΣ), διατίθεται προς πώληση πολυτελής, πλήρως επιπλωμένη και ριζικά ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 35 τ.μ., στον 3ο όροφο ιδιαίτερα περιποιημένης πολυκατοικίας με ασανσέρ.

Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινή σαλοκουζίνα και σύγχρονο μπάνιο, ενώ ξεχωρίζει για τον υψηλής αισθητικής σχεδιασμό, την ποιοτική διακόσμηση και την άριστη λειτουργικότητα των χώρων του.

Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, διαθέτοντας:

Ηλεκτρική κουζίνα
Ψυγειοκαταψύκτη
Πλυντήριο ρούχων
Smart TV

Επιπλέον προσφέρει:

Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου
Κλιματισμό Inverter
Συνθετικά κουφώματα με διπλά ενεργειακά τζάμια
Σίτες
Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας
Μεγάλη ντουλάπα
Δάπεδα από πλακάκι

Η κατοικία βρίσκεται σε ιδιαίτερα προσεγμένη οικοδομή του 1971, χαρακτηρισμένη «Πράσινη» από τον ΥΑΣΒΕ, σε προνομιακό σημείο της πόλης:

5 λεπτά με τα πόδια από σταθμό Μετρό
Ακριβώς δίπλα σε σούπερ μάρκετ
Πολύ κοντά σε στάσεις λεωφορείων και εμπορικά καταστήματα
10 λεπτά με τα πόδια από τη Νέα Παραλία Θεσσαλονίκης

Χάρη στη στρατηγική της θέση και την εξαιρετική της κατάσταση, η κατοικία αποτελεί ιδανική επενδυτική επιλογή με υψηλές αποδόσεις, τόσο για μακροχρόνια όσο και για βραχυχρόνια εκμετάλλευση. Παράλληλα, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, νέους επαγγελματίες και εργαζόμενους που αναζητούν μία σύγχρονη κατοικία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.Τιμή 138.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #7253 Οι Σύμβουλοι Ακινήτων του BOX Real Estate λειτουργούν σύμφωνα με την εγχώρια και Ευρωπαϊκή νομοθεσία περί μεσιτείας. Τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταγραφεί βάσει των πληροφοριών που προσκόμισε ο εντολέας. Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Σ.Μ.Α.Σ.Θ., μέλος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος Ο.Μ.Α.Σ.Ε. BOX Real Estate Επταλόφου 15 Θεσσαλονίκη 2311 244944 6943 865735 [email protected] www.boxmesitiko.gr

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 35 τ.μ. – Παπάφη - Θεσσαλονίκη - Κέντρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.