Γραφείο – 380 τ.μ. – Πειραιάς – Κέντρο, Κέντρο – Λιμάνι, Πειραιάς – προς πώληση

Γραφείο προς Πώληση, 380τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κέντρο - Λιμάνι |

1.250.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

9 υ/δ
380 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.289,50 €
Κωδικός:16503
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Πειραιάς, Φρεαττύδα, διατίθεται προς πώληση ακίνητο αποτελούμενο από 9 γραφεία, με δυνατότητα μετατροπής από επαγγελματική χρήση σε κατοικίες. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο κτίριο, σε κατοικήσιμη και επαγγελματική περιοχή του Πειραιά, σε ιδανική τοποθεσία κοντά στο λιμάνι, σε καταστήματα, εστιατόρια και βασικές υποδομές. Τα γραφεία αναπτύσσονται σε 3 ορόφους, με 3 γραφεία ανά όροφο, προσφέροντας ευελιξία διαμόρφωσης και επενδυτικές προοπτικές. Η πώληση αφορά το σύνολο των 9 γραφείων, τα οποία πωλούνται ως έχουν, με δικαίωμα αλλαγής χρήσης σε κατοικία, κατάλληλο για απόκτηση Golden Visa. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16503

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 3
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γραφείο – 380 τ.μ. – Πειραιάς – Κέντρο - Κέντρο - Λιμάνι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.