Island – 142822 τ.μ. – Νέα Ηρακλίτσα, Ελευθερές, Ν. Καβάλας – προς πώληση

Γη προς Πώληση, 142822τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/09/26

Ελευθερές | Δήμος Παγγαίου

3.500.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

142822 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.:
Κωδικός:32935

Περιγραφή

Πωλείται το ΞΕΡΟΝΗΣΙ στην Ν.Ηρακλείτσα του δήμου Ελευθερών Καβάλας,έκτασης 142822,49τ.μ.Από αυτά τα τ.μ έχει δικαίωμα κτίσης κατοικίας 400τ.μ. Για ξενοδοχείο 12.500τ.μ + με ειδική άδεια άλλα 13.000τμ max. Το νησί απέχει 1.5 μίλι από την ακτήκαι το λιμάνι της Ν.Ηρακλείτσας. Από την πόλη της Καβάλας απέχει 23 λεπτά (20χλμ). Από το αεροδρόμιο της Χρυσούπολης Καβάλας 45 λεπτά (140χλμ). Από το αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης 80 λεπτά (175χλμ),μέσω της Ν.Εγνατίας που έχει κόμβο για την παραλία της Ν.Ηρακλείτσας σε απόσταση 2χλμ.από το χωριό. Η παραλιακή περιοχή από την πόλη της Καβάλας έως την Ν.Ηρακλείτσα και Ν.Πέραμο είναι στην καρδιά των τουριστικών προορισμών των Βαλκανικών χωρών,της Ρωσίας,της Τουρκίας,της Γερμανίας και φυσικά της Ελλάδας. Μια επένδυση στο Φιδονήσι θα απογειώσει επιπλέον το ενδιαφέρον για αυτή την περιοχή .Έτσι ,ο επενδυτής θα έχει την στήριξη του κράτους,των φορέων,των πολιτών. Όποιος θέλει ένα "μέρος" κοντά στο αστικό κέντρο αλλά μακρυά από αδιάκριτα βλέμματα για την οικογένειά του και τους φίλους του,το νησί μας το ΦΙΔΟΝΗΣΙ είναι η ΛΥΣΗ!

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Island – 142822 τ.μ. – Νέα Ηρακλίτσα - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.