Κατάστημα – 140 τ.μ. – Πετράλωνα, Αθήνα – Κέντρο – προς πώληση

Κατάστημα προς Πώληση, 140τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 07/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Κέντρο |

153.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
140 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.092,90 €
Κωδικός:15540
Κατασκευή: 1981

Περιγραφή

Άνω Πετράλωνα, διατίθεται προς πώληση ισόγειο, μισθωμένο και διαμπερές κατάστημα συνολικής επιφάνειας 140 τ.μ., προσφέροντας μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 52 τ.μ. ισόγειο, 30 τ.μ. πατάρι και 58 τ.μ. υπόγειο, εξασφαλίζοντας άνετους και λειτουργικούς χώρους.Βρίσκεται σε πολύ κεντρικό και εμπορικά ενεργό σημείο, κοντά σε σταθμό ΗΣΑΠ και πλήθος καταστημάτων εστίασης, εξασφαλίζοντας υψηλή προβολή και συνεχόμενη ροή πελατών. Είναι μισθωμένο με μηνιαίο μίσθωμα 550€, προσφέροντας απόδοση 4,25%. Παράλληλα, η διαρρύθμισή του επιτρέπει ευελιξία, καθώς δύναται να μετατραπεί σε διαμέρισμα, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοχρησία. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15540

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 140 τ.μ. – Πετράλωνα - Αθήνα - Κέντρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.