Κατάστημα – 150 τ.μ. – Νέος Κόσμος, Αθήνα – Κέντρο – προς πώληση

Κατάστημα προς Πώληση, 150τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αθήνα - Κέντρο |

190.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

150 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.266,70 €
Κωδικός:15192
Κατασκευή: 1979

Περιγραφή

Νέος Κόσμος, μόλις 650 μέτρα από το Άλσος Νέας Σμύρνης, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο ισόγειο κατάστημα επιφάνειας 100 τ.μ., με πατάρι 50 τ.μ. Το ακίνητο λειτουργεί ως γυμναστήριο και βρίσκεται σε σημείο υψηλής προβολής, εξασφαλίζοντας συνεχή ροή πελατών.Διαθέτει επιπλέον εξωτερικό χώρο περίπου 40 τ.μ., προσφέροντας μεγαλύτερη λειτουργικότητα και δυνατότητες αξιοποίησης. Το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 800€, με απόδοση 5,33%, και η μίσθωση ισχύει έως το 2030, εξασφαλίζοντας σταθερό και αξιόπιστο εισόδημα για τον επενδυτή. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 150 τ.μ. – Νέος Κόσμος - Αθήνα - Κέντρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.