Κατάστημα – 198 τ.μ. – Πετράλωνα, Αθήνα – Κέντρο – προς πώληση

Κατάστημα προς Πώληση, 198τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αθήνα - Κέντρο | Δήμος Αθηναίων

300.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
198 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.515,20 €
Κωδικός:12208
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Πετραλώνα, σε κεντρικότατο δρόμο, διατίθεται προς πώληση ισόγειο κατάστημα 130τ.μ. με πατάρι 68τ.μ. Το κατάστημα είναι μισθωμένο σε εμπορική εταιρεία από τον Νοέμβριο του 2024, εξασφαλίζοντας σταθερό εισόδημα. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, πολύ κοντά στην οδό Καλλιρρόης και στη λεωφόρο Συγγρού, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση και μεγάλη προβολή. Το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται στα 1.200 ευρώ, παρέχοντας απόδοση 4,8%, καθιστώντας το μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +306932 746491, Website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], ID: 12208

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 198 τ.μ. – Πετράλωνα - Αθήνα - Κέντρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.