ENGLISH BELOW
Μονοκατοικία 89m² με γκαρσονιέρα 30m², πυλωτή, απεριόριστη θέα & φωτοβολταϊκά – Σάπες, Γυμνασίου 8
Πωλείται μονοκατοικία συνολικού εμβαδού 89m², μαζί με γκαρσονιέρα 30–31m², τοποθετημένες στον 1ο όροφο. Η μία βρίσκεται στο μπροστινό τμήμα και η άλλη στο πίσω, σχηματίζοντας ενιαίο σύνολο που, αν το επιθυμεί ο νέος ιδιοκτήτης, μπορεί πολύ εύκολα να ενοποιηθεί πλήρως.
Κάτω από το σύνολο βρίσκεται ευρύχωρη πυλωτή, κατάλληλη για μελλοντική αξιοποίηση ως κατοικία, γκαράζ ή και τα δύο, καθώς δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.
Το οικόπεδο έχει πρόσβαση και από τους δύο δρόμους: μπροστά (Γυμνασίου) και πίσω (Σαμοθράκης), προσφέροντας ευκολία στάθμευσης, πρόσβασης και επιπλέον δυνατότητες σχεδιασμού.
Μοναδική τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιούχο σημείο, δίπλα στο Κέντρο Υγείας Σαπών, σε απόσταση αναπνοής από:
Γυμνάσιο & Λύκειο Σαπών
ΑΣΠΑΙΤΕ Σαπών
Ιδανικό για οικογένειες, προσωπική κατοικία, αλλά και επενδυτικά (ενοικίαση σε φοιτητές/εκπαιδευτικούς ή επαγγελματίες).
Κύρια κατοικία – 89m²:
Μεγάλο σαλόνι, Ξεχωριστή κουζίνα, 2 άνετα υπνοδωμάτια, Μπάνιο, Μεγάλο μπαλκόνι με απεριόριστη θέα. Καλή μόνωση – ζεστό τον χειμώνα, δροσερό το καλοκαίρι
Γκαρσονιέρα 30–31m²:
Δίχωρη, Μεγάλο μπαλκόνι
Σε άμεση επαφή με το κυρίως σπίτι
Πολύ εύκολη δυνατότητα ενοποίησης σε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα
Πυλωτή
Η πυλωτή καλύπτει ολόκληρο τον χώρο κάτω από τον 1ο όροφο και μπορεί να μετατραπεί σε:
νέο διαμέρισμα
κλειστό γκαράζ
αποθήκη ή επαγγελματικό χώρο
ή συνδυασμό αυτών.
Φωτοβολταϊκά – Σημαντικό ενεργειακό εισόδημα
Στην οροφή έχουν εγκατασταθεί πριν περίπου 10 χρόνια φωτοβολταϊκά (αξίας 32.000€) με συμβόλαιο 25ετίας.
Αποφέρουν:
~500€/μήνα μέσο εισόδημα, τιμή 0,55€/kWh
ή
πλήρη ενεργειακή κάλυψη του σπιτιού.
Detached House 89m² with 30m² Studio, Large Open Ground Floor (Pilotis), Photovoltaics & Dual Road Access – Sapes, Gymnasiou 8
A unique property for sale in a privileged location in Sapes, next to the Health Center, and very close to the Gymnasium–Lyceum of Sapes and ASPETE Sapon.
This is an 89m² first-floor residence combined with a 30–31m² studio apartment, positioned front and back on the same level, forming a functional layout that can easily be unified into one larger home.
Below the residence lies a spacious pilotis, offering excellent potential for additional living space, a closed garage, storage, or a combination of uses, since the building coefficient has not been exhausted.
The property offers dual street access — from the front (Gymnasiou Street) and from the back (Samothrakis Street) — providing convenience, flexibility, and added value.
Main Residence – 89m²
Bright, comfortable living room
Separate kitchen
2 bedrooms
Bathroom
Large front balcony with open, unobstructed views
Well-insulated, warm in winter and cool in summer
Studio Apartment – 30–31m²
Two-room studio
Large balcony
Located directly adjacent to the main residence (front/back layout)
Can be seamlessly incorporated into the main home with minimal work
Ground Floor (Pilotis)
A full-size open pilotis area under the entire first floor, offering multiple development possibilities:
Additional apartment
Enclosed garage
Mixed-use space
Because the building coefficient is not fully used, the new owner has real expansion potential.
Photovoltaic System – Excellent Annual Returns
Installed on the roof approximately 10 years ago at a cost of €32,000.
Contract valid for 25 years, generating:
~€500 monthly income on average, selling electricity at €0.55/kWh, or
Full coverage of the property’s energy needs.
A Rare Blend of Comfort, Income & Potential
This property stands out as a genuinely unique offering:
✔ Two units on one level with effortless merge potential
✔ Income-producing photovoltaic system
✔ Large expandable ground floor
✔ Dual road access
✔ Superb proximity to key institutions
✔ A perfect purchase for living, renting, or long-term investment
Location Highlights
✔ Next to Sapes Health Center
✔ Very close to Gymnasium & Lyceum of Sapes
✔ Near ASPETE Sapon
✔ Quiet residential area with easy access from two roads
