Κτίριο – 265 τ.μ. – Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Κτίριο προς Πώληση, 265τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Νέα Ερυθραία |

950.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
4 μπάνια
265 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.584,90 €
Κωδικός:1965
Κατασκευή: 1997

Περιγραφή

🏢 Πωλείται Ανακαινισμένο Διαμπερές Κτίριο – Νέα Ερυθραία

📍 Τοποθεσία: Εθνικιστών & Αναπήρων Πολέμου, Νέα Ερυθραία
📐 Εμβαδόν: 265 τ.μ. (145 τ.μ. + 125 τ.μ.)
🏠 Επίπεδα: 2 | Πρόσοψης | Ισόγειο
🔥 Θέρμανση: Αυτόνομη πετρελαίου
📅 Έτος κατασκευής: 1997

✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου
🛏 5 Υπνοδωμάτια
🍽 2 Κουζίνες
🛋 2 Σαλόνια
🚻 3 Μπάνια + 1 WC
🌳 Κήπος
📦 Αποθήκη
🎮 Playroom

🔑 Επιπλέον Παροχές
🌅 Θέα ανοιχτωσιά
🪟 Κουφώματα αλουμινίου
🚪 Πόρτα ασφαλείας
🚗 Εξωτερική θέση στάθμευσης
🏷 Ενεργειακή κλάση Α
🪵 Δάπεδα από παρκέ
⚡ Νυχτερινό ρεύμα
🌞 Τέντες
🦟 Σίτες

💡 Ιδανικό για οικογένειες!

💰 Τιμή: 950.000€
📌 Κωδικός Ακινήτου: #1965

📞 Τηλ.: 211 4121584
📧 Email: [email protected]

❗ Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
📍 Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση.
🆔 Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται ταυτότητα ή ΑΦΜ, σύμφωνα με τον Ν.4072/2012.
✍️ Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή αντιγράφου ταυτότητας ή διαβατηρίου.
💼 Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ για αγορές | 1 ενοίκιο + ΦΠΑ για μισθώσεις.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 265 τ.μ. – Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.