Κτίριο – 265 τ.μ. – Νέο Φάληρο, Πειραιάς – προς πώληση

Κτίριο προς Πώληση, 265τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Πειραιάς | Δήμος Πειραιώς

330.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
365 τ.μ οικοπέδου
265 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.245,30 €
Κωδικός:1-9665
Κατασκευή: 1900

Περιγραφή

Πειραιάς, Νέο Φάληρο: Οικόπεδο 365 τ.μ. σε εξαιρετική θέση, με πολύ καλή πρόσβαση και σημαντικά αναπτυξιακά πλεονεκτήματα. Εντός του οικοπέδου βρίσκεται διατηρητέα κατοικία συνολικής επιφάνειας 265 τ.μ., αναπτυγμένη σε δύο (2) ορόφους, με άμεση δυνατότητα ανακατασκευής.

Το κτίριο αναφέρεται ιστορικά ως «Παραθεριστική Οικία Σουρή» και διαθέτει ιδιαίτερη αρχιτεκτονική και ιστορική αξία. Βάσει σχετικού ΦΕΚ, υφίσταται δυνατότητα πλήρους ανακατασκευής και ενίσχυσης του κτιρίου, με μοναδική απαίτηση τη διατήρηση των όψεων και των βασικών μορφολογικών στοιχείων, τα οποία προσδίδουν μοναδική αισθητική, ιστορικότητα και υπεραξία στο ακίνητο.

Το ακίνητο είναι ιδανικό για πολυτελή κατοικία, κτίριο κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, καθώς και για επενδυτική αξιοποίηση, συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων Golden Visa (στις προβλεπόμενες εξαιρέσεις).

Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 3,00
Δυνητική δόμηση έως 1.000 τ.μ.

Πρόκειται για σπάνιο και μοναδικό ακίνητο, που συνδυάζει ιστορικό χαρακτήρα, ισχυρά πολεοδομικά μεγέθη και υψηλή επενδυτική προοπτική.

Τιμή 330.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-9665

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 265 τ.μ. – Νέο Φάληρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.