Κτίριο – 315 τ.μ. – Φωκίωνος Νέγρη, Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Κτίριο προς Πώληση, 315τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κυψέλη |

670.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
6 μπάνια
315 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.127 €
Κωδικός:1-7825
Κατασκευή: 1939

Περιγραφή

Κυψέλη, Φωκίωνος Νέγρη: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Κτίριο, εμβαδού 315τ.μ., 4 επιπέδων, (ημιυπογείου, ισογείου, 1ου ορ., 2ου ορ.), όπου στο επίπεδο του ισογείου έχουν διαμορφωθεί 1 στούντιο και ένα μικρό διαμέρισμα, ενώ στους 2 ορόφους έχουν διαμορφωθεί απο 2 μικρά διαμερίσματα των 45τμ έκαστο. ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ: ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ ΕΞΑΙΡΕΙΤΑΙ ο 3ος ΟΡΟΦΟΣ. Το υπόγειο παραμένει αδιαμόρφωτο. Το κτίριο βρίσκεται στην συνεχώς αναπτυσσόμενη περιοχή της Κυψέλης σε ένα σημείο προστατευμένο και ασφαλές πολύ κοντά στο Αστυνομικό Τμήμα Κυψέλης, μόλις 3 λεπτά από την γεμάτη ζωή με εστιατόρια και καφέ, Φωκίωνος Νέγρη, κοντά σε πανεπιστήμια, υπηρεσίες, θέατρα και κέντρα πολιτισμού και ψυχαγωγίας, με άμεση πρόσβαση προς το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της Αθήνας, μέσω της οδού Πατησίων. Ιδανικό για επένδυση αφού τα μικρά διαμερίσματα που διαθέτει μπορούν να ενοικιαστούν άμεσα με μακροπρόθεσμη ή βραχυπρόθεσμη μίσθωση.
Τιμή 670.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-7824

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 315 τ.μ. – Φωκίωνος Νέγρη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.