Κτίριο – 360 τ.μ. – Κολωνάκι, Κολωνάκι – Λυκαβηττός, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+28

+29

Κτίριο προς Πώληση, 360τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κολωνάκι - Λυκαβηττός |

1.500.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
4 μπάνια
350 τ.μ οικοπέδου
360 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.166,70 €
Κωδικός:30-3760
Κατασκευή: 1935

Περιγραφή

?️ Πωλείται Νεοκλασικό Κτίριο στο Κολωνάκι – Λυκαβηττός

Περιοχή: Κολωνάκι
Κωδικός Ακινήτου: #30-3760
Τιμή: €1.500.000

Πωλείται διαμπερές νεοκλασικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 360 τ.μ., σε οικόπεδο 350 τ.μ., στο κέντρο του Κολωνακίου, κοντά στον Λυκαβηττό.

Το ακίνητο είναι προσόψεως, αναπτύσσεται σε ισόγειο δύο επιπέδων και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου.

? Χαρακτηριστικά:

Έτος κατασκευής: 1935
Υπνοδωμάτια: 6
Μπάνια: 4 + WC
Κουζίνες: 2
Σαλόνια: 2
Κήπος
Αποθήκη
Δάπεδα: Ξύλινα
Θέα: Πόλη
Ενεργειακή Κλάση: Η

? Διαρρύθμιση χώρων:

Επίπεδο 1: Σαλόνι, Κουζίνα, WC, Υπνοδωμάτιο
Επίπεδο 2: Υπνοδωμάτιο, Μπάνιο

?️ Ειδικά χαρακτηριστικά:

Το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί ως μουσείο, γεγονός που διασφαλίζει τη διατήρηση της ιστορικής και αρχιτεκτονικής του αξίας.
➡️ Δεν επιτρέπονται εξωτερικές επεμβάσεις, ενώ επιτρέπονται μόνο εσωτερικές ανακαινίσεις και διαρρυθμίσεις.

? Ιδανικό για Επενδυτές Εσωτερικού & Εξωτερικού:

Η μοναδική του τοποθεσία, η αρχιτεκτονική του ταυτότητα και ο ιστορικός χαρακτήρας του το καθιστούν ιδανική επιλογή επένδυσης για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν ένα σπάνιο ακίνητο στην καρδιά της Αθήνας — είτε για ιδιωτική κατοικία, είτε για πολιτιστικό χώρο, γραφεία υψηλού κύρους ή boutique χρήση.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 360 τ.μ. – Κολωνάκι - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.