Κτίριο – 525 τ.μ. – Πεδίο Άρεως, Γκύζη – Πεδίον Άρεως, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+15

+16

Κτίριο προς Πώληση, 525τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γκύζη - Πεδίον Άρεως |

600.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

11 υ/δ
9 μπάνια
525 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.142,90 €
Κωδικός:17-1303
Κατασκευή: 1964

Περιγραφή

Γκύζη - Πεδίον Άρεως, Πεδίο Άρεως: Πωλείται 3οροφη πολυκατοικία με 7 διαμερίσματα, τα 5 σε πολύ καλή κατάσταση. Συνολική δόμηση 425τμ κύριοι χώροι και συγκεκριμένα 3 οριζόντιες στο ισόγειο, 1 στον πρώτο, 2 στον δεύτερο και 1 στον τρίτο όροφο. Επιπλέον το ακίνητο εχει 100τμ υπολοιπο δόμησης. Βρίσκεται σε πολύ ωραία γειτονιά 700 μέτρα από τον Άρειο Πάγο και δίπλα στη Νέα Φιλοθέη. Από τα 7 διαμερίσματα τα 4 είναι πληρως ανακαινισμενα. Εξαιρετική επενδυση για κτιριο Airbnb ή για μακροχρόνια. Υψηλή ζήτηση στην περιοχή. Αποτελείται από 11 υπνοδωμάτια, 7 κουζίνες, 7 σαλόνια και 9 μπάνια. Είναι κατασκευασμένο το 1964 και διαθέτει δάπεδα από μωσαϊκό & ξύλο. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση. Τιμή 600.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #17-1303

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 525 τ.μ. – Πεδίο Άρεως - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.