Κτίριο – 610 τ.μ. – Φωκίωνος Νέγρη, Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Κτίριο προς Πώληση, 610τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κυψέλη |

1.060.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

11 υ/δ
11 μπάνια
610 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.737,70 €
Κωδικός:1-7827
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Κυψέλη, Φωκίωνος Νέγρη: Πωλείται υπό ανακαίνιση (σε εξέλιξη, ολοκληρώνεται εντός των επόμενων μηνων) διαμπερές Κτίριο μικτού εμβαδού 610τ.μ. Αποτελείται από 10 μικρά διαμερίσματα (δυάρια) και 1 στούντιο, ενώ διαθέτει και ασανσέρ. Το κτίριο αναπτύσσεται σε 6 επίπεδα, ημιυπόγειο, ισόγειο, Α', Β', Γ' όροφος και Δώμα. Βρίσκεται σε εξαιρετική θέση πλησίον πάρκου, κοντά σε συγκοινωνίες, αγορά, μόλις 5-6 λεπτά περπάτημα απο την Φωκίωνος Νέγρη. Τιμή 1.060.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-7827

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 6

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 610 τ.μ. – Φωκίωνος Νέγρη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.