Κτίριο – 768 τ.μ. – Λεωφ. Λιοσίων, Αττική, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+15

+16

Κτίριο προς Πώληση, 768τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αττική |

1.790.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

14 υ/δ
14 μπάνια
500 τ.μ οικοπέδου
768 τ.μ.
σε 17000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.330,70 €
Κωδικός:12-4127
Κατασκευή: 2021

Περιγραφή

Αττική, Λεωφ. Λιοσίων: Πωλείται Νεόδμητο , υπερσύγχρονο κτιριο,9 επιπέδων με 14 διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας. Με απεριόριστη θέα, πιο συγκεκριμένα βρίσκεται δίπλα στη Λεωφόρο Λιοσιων,750 μέτρα από την περιοχή του Πολυτεχνείου και 700 μέτρα από τη στάση μετρό Βικτώριας. Διαμορφωμένο με γνώμονα την λειτουργικότητα ,την καινοτομία και τις πολυτελείς κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Περιλαμβάνονται 768 τ.μ. συνολικής επιφανειας-9 Επίπεδα- 14 Διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών 1-3 χώρων 20-56 τ.μ. ) - 2 Εμπορικές Μονάδες Ισογείου - Ασανσέρ- Χώρος co-working - Roof garden (50 τ.μ.) με πανοραμική θέα - Υπαίθριος εσωτερικός κήπος (32 τ.μ.) – Γυμναστήριο - Waterfall Bar - Κοινόχρηστες εγκαταστάσεις πλυντηρίων. Αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτικό ακίνητο βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου BnB με 7,5% (ROI) ελάχιστη απόδοση. Πωλείται ολόκληρο και όχι μεμονωμένα. Τιμή 1.790.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #12-4127

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Κήπος
Επίπεδα: 9

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 768 τ.μ. – Λεωφ. Λιοσίων - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.