Κτίριο – 856 τ.μ. – Πλατεία Γκύζη, Γκύζη – Πεδίον Άρεως, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+28

+29

Κτίριο προς Πώληση, 856τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γκύζη - Πεδίον Άρεως |

790.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

17 υ/δ
9 μπάνια
243 τ.μ οικοπέδου
856 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 922,90 €
Κωδικός:1-4448
Κατασκευή: 1985

Περιγραφή

Γκύζη - Πεδίον Άρεως, Πλατεία Γκύζη: Πωλείται υπο ανακατασκευή, με άδεια που εκδόθηκε τον Ιανουάριο του 2025, διαμπερές Κτίριο εμβαδού 718τ.μ. (το μεικτό εμβαδόν μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους θα είναι 856τ.μ), σε οικόπεδο εμβαδού 243τ.μ.. Το κτίριο στην εως τώρα υφιστάμενη αρχική κατάσταση έχει εμβαδόν 504τ.μ (623τμ με τους κοινοχρηστους χώρους) και αναπτυσσεται σε 4 επίπεδα, ημιυπογείου, ισογείου, Ημιωρόφου και Α'ορόφου, όπου συναντάμε τόσο επαγγελματικούς χώρους όσο και οικίες. Με βάση την νέα άδεια το Ολοκληρωτικά ανακατασκευασμένο κτίριο, θα περιλαμβάνει 9 διαμερίσματα, ως εξής:
Ημιυπόγειο 63τ.μ : αποθήκη
Ισόγειο: Διαμέρισμα Ι3 - 62τμ, 1 Υ/Δ.

Ισόγειο και Α' όροφος: Ι1 & Ι2 Διαμερίσματα, εμβαδού 101τμ και 98τμ αντίστοιχα με 2 Υ/Δ έκαστο.

Α' όροφος: Μ1 διαμέρισμα εμβαδού 77τμ με 2 Υ/Δ

Β' Όροφος: Α1 & Α2 Διαμερίσματα, εμβαδού 74τμ και 79τμ αντίστοιχα με 2 Υ/Δ έκαστο.

Γ' Όροφος: Β1 & Β2 Διαμερίσματα, εμβαδού 74τμ και 79τμ αντίστοιχα με 2 Υ/Δ έκαστο.

Δ' Όροφος: C1 Διαμερισμα 74τμ με 2 Υ/Δ.

Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους ή για επαγγελματική χρήση και βρίσκεται σε στρατηγική θέση κοντά στα δικαστήρια (600μ), στο Πεδίον του Άρεως και την ΑΣΟΕΕ (900μ), στον Άρειο Πάγο, σε θέατρα, υπηρεσίες, αγορά, σχολεία, εκκλησίες κλπ.

Λιγα λόγια για την περιοχή: Αυτή η γειτονιά δεν καταλαβαίνει από μόδες, έχει τον δικό της χαρακτήρα και τις δικές της μεσοαστικές συνήθειες και, κυρίως, πιστούς κατοίκους που δεν θα μετακόμιζαν με τίποτα. Είναι μία από τις ωραιότερες περιοχές της Αθήνας. Ένα κέντρο απόκεντρο. Από κάτω έχουμε το Πεδίον του Άρεως, από την επάνω πλευρά τον Άρειο Πάγο. Έχουμε τη λεωφόρο Αλεξάνδρας, που εξυπηρετεί τους πάντες και τα πάντα με όποια μορφή συγκοινωνίας θελήσει κανείς. Το λοφώδες ανάγλυφο σκεπάστηκε από φαρδιές πολυκατοικίες που χτίστηκαν από Ανδριώτες και Τηνιακούς εργολάβους, οι οποίοι πούλησαν τα σπίτια σε συντοπίτες τους. Τηνιακός ήταν και ο ζωγράφος Νικόλαος Γύζης, που έδωσε, με μια μικρή παραφθορά, το όνομά του στην περιοχή. Και δεν είναι ο μόνος λόγιος. Η Κάλβου, η Λεωνίδα Δρόση, η Νικηφόρου Λύτρα, η Εμμανουήλ Ροΐδη μένουν να θυμίζουν τον πλούτο του νεότερου ελληνικού πολιτισμού που αποτυπώθηκε στις πινακίδες του Γκύζη, μιας συνοικίας που κουβαλάει γενικότερα μια καλλιτεχνική φήμη.

Τιμή 790.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-4448

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 6

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 856 τ.μ. – Πλατεία Γκύζη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.