Maisonette – 120 τ.μ. – Σελιανίτικα, Αιγιάλεια, Αχαΐα – προς πώληση

+28

+29

Μεζονέτα προς Πώληση, 120τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 30/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αιγιάλεια |

300.000 €

Αγγελία από ΕΠΙΛΟΓΗ real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
120 τ.μ.
σε 10 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.500 €
Κωδικός:413
Κατασκευή: 2006

Περιγραφή

Αιγιάλεια, Σελιανίτικα

Σε μία από τις πιο όμορφες παραθαλάσσιες περιοχές της Αιγιάλειας, λίγα μόλις λεπτά από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση μια εντυπωσιακή μεζονέτα 120 τ.μ. τριών επιπέδων, που συνδυάζει την άνεση μιας σύγχρονης κατοικίας με την αίσθηση εξοχικής πολυτέλειας. Η ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, οι προσεγμένοι εξωτερικοί χώροι και η πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα δημιουργούν ένα περιβάλλον ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση υψηλών απαιτήσεων.

Η κατοικία, κατασκευής 2006 και ενεργειακής κλάσης Β, αναπτύσσεται σε υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο. Διαθέτει τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, δύο μπάνια, άνετη σαλοκουζίνα με τζάκι, αποθήκη και playroom, προσφέροντας λειτουργικούς χώρους που καλύπτουν άνετα τις ανάγκες μιας οικογένειας ή όσων αγαπούν τη φιλοξενία.

Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, ώστε να είναι έτοιμη για άμεση χρήση. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, τζάκι, σίτες, τέντες, δύο ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης, καθώς και ιδιωτικό κήπο με χώρο BBQ. Οι ιδιοκτήτες απολαμβάνουν επίσης τη χρήση της κοινόχρηστης πισίνας του συγκροτήματος, προσφέροντας μια επιπλέον αίσθηση άνεσης και καλοκαιρινής απόλαυσης χωρίς τις απαιτήσεις συντήρησης μιας ιδιωτικής πισίνας.

Πρόκειται για ένα ακίνητο που ξεχωρίζει όχι μόνο για τα χαρακτηριστικά του αλλά και για τον τρόπο ζωής που προσφέρει. Είναι ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα, ιδιωτικότητα και άνεση δίπλα στη θάλασσα, ενώ αποτελεί και μια ιδιαίτερα αξιόλογη επενδυτική πρόταση για τουριστική εκμετάλλευση υψηλού επιπέδου, όπως βραχυχρόνια μίσθωση ή εξοχική κατοικία υψηλής απόδοσης.

Τιμή: 300.000 €

Κωδικός Ακινήτου: #413

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 120 τ.μ. – Σελιανίτικα - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.