Μεζονέτα – 108 τ.μ. – Όσιος Λουκάς, Πατήσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+28

+29

Μεζονέτα προς Πώληση, 108τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Πατήσια |

340.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
108 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.148,10 €
Κωδικός:1-10554
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Πατήσια, Όσιος Λουκάς:

Στην καρδιά των Πατησίων, στην περιοχή του Οσίου Λουκά, διατίθεται προς πώληση μια εντυπωσιακή, πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένη το 2024 μεζονέτα, εμβαδού 108 τ.μ. που συνδυάζει την πολυτέλεια με την απόλυτη λειτουργικότητα.

Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδανική για οικογένειες, καθώς βρίσκεται σε μια ζωντανή γειτονιά κοντά στο κέντρο της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, πάρκα, τράπεζες και την τοπική αγορά. Οι μετακινήσεις γίνονται εξαιρετικά εύκολες, αφού το ακίνητο απέχει ελάχιστα από τον σιδηροδρομικό σταθμό και στάσεις λεωφορείων και τρόλευ, προσφέροντας την τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία της κατοικίας και την ευκολία της αστικής ζωής.

Η μεζονέτα εκτείνεται σε δύο επίπεδα, στον 5ο και 6ο όροφο ενός προσεγμένου κτιρίου κατασκευής του 1990, και ξεχωρίζει για τον διαμπερή σχεδιασμό της και την ανοιχτή θέα που προσφέρει. Ο 5ος όροφος, επιφάνειας 64 τ.μ., αποτελεί το κύριο επίπεδο διημέρευσης και περιλαμβάνει έναν ευρύχωρο και φωτεινό χώρο καθιστικού με τζάκι, μια σύγχρονη κουζίνα εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, ένα άνετο υπνοδωμάτιο και ένα WC. Από το επίπεδο αυτό υπάρχει έξοδος σε μια μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη καθώς και σε εξώστη στον ακάλυπτο, ιδανικά σημεία για χαλάρωση. Η εσωτερική σκάλα οδηγεί στον 6ο όροφο, επιφάνειας 44 τ.μ., ο οποίος φιλοξενεί δύο επιπλέον υπνοδωμάτια και ένα κεντρικό λουτρό, με το δικό τους ιδιωτικό μπαλκόνι και βεράντα.Η ανακαίνιση του ακινήτου έχει γίνει με υλικά υψηλής ποιότητας. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, ηλιακό θερμοσίφωνα για μέγιστη οικονομία, καθώς και καλαίσθητα δάπεδα από ξύλο που προσδίδουν ζεστασιά. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, οι σίτες και οι τέντες προσφέρουν άριστη μόνωση και προστασία, ενώ η θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και ο εγκατεστημένος συναγερμός εγγυώνται την απόλυτη ασφάλεια των κατοίκων.

Τέλος, η μεζονέτα συνοδεύεται από πολύτιμες παροχές για τα δεδομένα της περιοχής, όπως εξωτερική καλυμμένη θέση στάθμευσης και υπόγεια αποθήκη 8τμ, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη και σπάνια στεγαστική πρόταση.

Τιμή 340.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-10554

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 108 τ.μ. – Όσιος Λουκάς - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.