Μεζονέτα – 155 τ.μ. – Κέντρο, Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 155τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βούλα |

1.650.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
155 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 10.645,20 €
Κωδικός:16631
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Βούλα, σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές των νοτίων προαστίων, διατίθεται προς πώληση μια εντυπωσιακή, νεόδμητη μεζονέτα 155 τ.μ. που επαναπροσδιορίζει την έννοια της πολυτελούς διαβίωσης. Το ακίνητο εκτείνεται σε 2 επίπεδα, με το ισόγειο και τον 1ο όροφο να συνδέονται αρμονικά μέσω εσωτερικής σκάλας, προσφέροντας μια ιδανική διαρρύθμιση για οικογένειες που αναζητούν άνεση και υψηλή αισθητική. Η κατασκευή του 2026 ξεχωρίζει για τον σύγχρονο σχεδιασμό της, περιλαμβάνοντας 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μια λειτουργική κουζίνα, ένα φωτεινό σαλόνι με τζάκι και 3 πολυτελή μπάνια. Οι εξωτερικοί χώροι αποτελούν το δυνατό σημείο του ακινήτου, καθώς η αποκλειστική πισίνα και η ωραία θέα δημιουργούν μια όαση ηρεμίας μέσα στην πόλη. Κάθε λεπτομέρεια έχει προσεχθεί ιδιαίτερα, από τα δάπεδα με πλακάκια υψηλής ποιότητας και τα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες, μέχρι τον πλήρη κλιματισμό και τη θωρακισμένη πόρτα για μέγιστη ασφάλεια. Η μεζονέτα διαθέτει επιπλέον αποθήκη και δύο εσωτερικές θέσεις στάθμευσης, καλύπτοντας πλήρως όλες τις καθημερινές ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας σε μια από τις πιο προνομιούχες τοποθεσίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Παράδοση 8/2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16631

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 155 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.