Μεζονέτα – 160 τ.μ. – Γαλάτσι, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

+13

+14

Μεζονέτα προς Πώληση, 160τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Δυτικά Προάστια |

808.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
160 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.050 €
Κωδικός:57-8948
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Πωλείται η πολυτελής μεζονέτα “Celestia” 160 τ.μ. στο Γαλάτσι, σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες και προνομιακές περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αθήνας. Το ακίνητο εκτείνεται στον 6ο και 7ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας με ασανσέρ και συνδυάζει υψηλή αισθητική, άνεση και σύγχρονες παροχές, προσφέροντας μία μοναδική εμπειρία διαβίωσης για οικογένειες, επαγγελματίες ή επενδυτές που αναζητούν έναν πολυτελή και λειτουργικό χώρο κατοικίας.

Η μεζονέτα διαθέτει τρία άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, μοντέρνα κουζίνα, δύο πολυτελή μπάνια και επιπλέον WC, ενώ η κατανομή των χώρων σε δύο επίπεδα δημιουργεί αίσθηση ιδιωτικότητας και εξαιρετικής λειτουργικότητας. Οι μεγάλοι και φωτεινοί χώροι προσφέρουν άνεση και ευελιξία στην καθημερινότητα, ενώ τα μεγάλα ανοίγματα επιτρέπουν στο φυσικό φως να κυριαρχεί σε όλους τους χώρους του ακινήτου.

Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση, προσφέροντας ιδανική θερμοκρασία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου με τριπλούς υαλοπίνακες εξασφαλίζουν υψηλή θερμομόνωση και ηχομόνωση. Τα ξύλινα δάπεδα υψηλής ποιότητας προσδίδουν διαχρονική κομψότητα, ενώ η πόρτα ασφαλείας και το σύστημα συναγερμού ενισχύουν το αίσθημα ασφάλειας και ιδιωτικότητας. Η ενεργειακή κλάση Α+ εξασφαλίζει ιδιαίτερα χαμηλή κατανάλωση ενέργειας και σύγχρονη ενεργειακή απόδοση.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της κατοικίας αποτελεί η ιδιωτική πισίνα, που προσφέρει στιγμές χαλάρωσης και πολυτέλειας, δημιουργώντας έναν μοναδικό χώρο αναψυχής μέσα στην πόλη. Στην τιμή περιλαμβάνονται επίσης δύο εσωτερικές θέσεις στάθμευσης και αποθήκη, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας.

Η περιοχή του Γαλατσίου συνδυάζει ήσυχο οικιστικό χαρακτήρα με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και διαθέτει αγορά, σχολεία, χώρους πρασίνου, καφέ και όλες τις απαραίτητες υποδομές για μία ποιοτική καθημερινότητα. Παράλληλα, η ανάπτυξη της νέας Γραμμής 4 του Μετρό αναμένεται να αναβαθμίσει ακόμη περισσότερο την περιοχή και την αξία των ακινήτων.

Τιμή Πώλησης: 808.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #57-8948

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Πισίνα
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 160 τ.μ. – Γαλάτσι - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.