Μεζονέτα – 162 τ.μ. – Οφρύνιο, Ορφανό, Ν. Καβάλας – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 162τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/09/26

Ορφανό | Δήμος Παγγαίου

350.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
162 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.160,50 €
Κωδικός:34163
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Ορφανό, Οφρύνιο: ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ Πωλείται διαμπερής μεζονέτα 162τ.μ. με εκτιμώμενη ημερομηνία παράδοσης τον Ιούνιο του 2026 πολυτελείας σε ισόγειο 2 επιπέδων με ατομική θέρμανση οπού ο λέβητας θα είναι επιλογή του ενδιαφερόμενου. Αποτελείται από δύο επίπεδα και σοφίτα. Το ισόγειο θα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια τον ενιαίο χώρο της κουζίνας του σαλονιού και της τραπεζαρίας και τα δύο wc. Με την εσωτερική σκάλα μεταφερόμαστε στην σοφίτα όπου θα διαθέτει τα άλλα δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Στον εξωτερικό χώρο υπάρχει όμορφα διαμορφωμένος κήπος και θέσεις στάθμευσης. Διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα συνθετικά τελευταίας τεχνολογίας και κάποιες εργασίες μπορούν να γίνουν με συνεννόηση του ενδιαφερόμενου με τον μηχανικό. Το ακίνητο προτείνεται για εξοχική κατοικία βρίσκεται κοντά στην θάλασσα και το προτείνουμε και επενδυτικό.

Τιμή 350.000€

Κωδικός Ακινήτου: #34163 Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 162 τ.μ. – Οφρύνιο - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.