Μεζονέτα – 162 τ.μ. – Ροδοδάφνη, Αιγιάλεια, Αχαΐα – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 162τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αιγιάλεια | Δήμος Αιγιαλείας

255.000 €

Αγγελία από ΕΠΙΛΟΓΗ real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
162 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.574,10 €
Κωδικός:451
Κατασκευή: 2010

Περιγραφή

Αιγιάλεια, Ροδοδάφνη

Στη Ροδοδάφνη Αιγιάλειας διατίθεται προς πώληση γωνιακή, διαμπερής μεζονέτα 162 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο), σε μια ήσυχη περιοχή που συνδυάζει την ποιότητα ζωής με την εύκολη πρόσβαση στις γύρω περιοχές. Πρόκειται για μια κατοικία με σύγχρονο σχεδιασμό και ιδιαίτερα μεγάλους χώρους, ιδανική για όσους επιθυμούν να ολοκληρώσουν το σπίτι σύμφωνα με τις προσωπικές τους προτιμήσεις.

Η κατοικία είναι κατασκευής 2010 και βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να επιλέξει τα τελικά υλικά και τις λεπτομέρειες διαμόρφωσης. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοκουζίνα, σαλόνι, μπάνιο, WC, αποθήκη και ιδιωτικό κήπο, ενώ η διαμπερής και γωνιακή κατασκευή εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό.

Διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, εξωτερική θέση στάθμευσης, δάπεδα από πλακάκι και ενεργειακή κλάση Β. Επιπλέον, διαθέτει πισίνα και όμορφη ανοιχτή θέα, στοιχεία που αναβαθμίζουν σημαντικά την ποιότητα διαβίωσης και την επενδυτική αξία του ακινήτου.

Μια εξαιρετική πρόταση για οικογένειες που αναζητούν μια ευρύχωρη κατοικία υψηλών προδιαγραφών, με τη δυνατότητα να την ολοκληρώσουν σύμφωνα με τις δικές τους ανάγκες και αισθητική. Επιτρέπονται τα κατοικίδια.

Τιμή: 255.000 €

Κωδικός Ακινήτου: #451

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 162 τ.μ. – Ροδοδάφνη - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.