Μεζονέτα – 165 τ.μ. – Αμαλίειο Ορφανοτροφείο, Μαρούσι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+15

+16

Μεζονέτα προς Πώληση, 165τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Μαρούσι |

360.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
3 μπάνια
165 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.181,80 €
Κωδικός:1831
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

🏡 Στην καρδιά μιας ήσυχης και καταπράσινης γειτονιάς, κοντά στο Αμαλίειο Ορφανοτροφείο, πωλείται φωτεινή μεζονέτα 4ου – 5ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 165τ.μ., κατασκευής 1980, με πολλές δυνατότητες και προοπτικές

✨ Διαρρύθμιση & Χαρακτηριστικά

🔹 5ος όροφος (83τ.μ.)

Τεράστιο σαλόνι με τζάκι και θέα

Ενιαία κουζίνα με πάσο

WC επισκεπτών

🔹 4ος όροφος (82τ.μ.)

2 Υπνοδωμάτια (1 master) με προοπτική δημιουργίας έως 2 επιπλέον

1 Κοινόχρηστο μπάνιο

🌟 Παροχές & Εξοπλισμός

☀ Ηλιακός θερμοσίφωνας

🔥 Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου

🪵 Ξύλινα πατώματα σε άριστη κατάσταση

🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

🚪 Πόρτα ασφαλείας

🧱 Αποθήκη υπογείου 12τ.μ.

🅿️ Θέση στάθμευσης πυλωτής

🏖 Αποκλειστική χρήση ταράτσας

⛱ Μεγάλα μπαλκόνια με τέντες

🛠️ Ανακαινίσεις

✅ Κουζίνα, ηλεκτρολογικά & υδραυλικά ανανεωμένα το 2019

📍 Τοποθεσία & Πρόσβαση

🚶‍♂️ 7’ από σταθμό ΗΣΑΠ ΚΑΤ

🚶‍♀️ 10’ από αγορά Αμαρουσίου

🛣 Εύκολη πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες

🌳 Περιοχή με ησυχία, πράσινο και πλήρη κάλυψη καθημερινών αναγκών

📌 Κωδικός Ακινήτου: #1831

📞 Τηλ.: 211 4121584

✉️ Email: [email protected]

⚠️ Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας

⚠️ Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου

⚠️ Κατά την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται αστυνομική ταυτότητα ή ΑΦΜ (Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012)

⚠️ Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή αντιγράφου ταυτότητας ή διαβατηρίου

💼 Η μεσιτική αμοιβή για αγορές είναι 2% + ΦΠΑ επί της τιμής αγοράς και για ενοικιάσεις ισόποση ενός ενοικίου + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 165 τ.μ. – Αμαλίειο Ορφανοτροφείο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.