Μεζονέτα – 165 τ.μ. – Ευκάλυπτοι – Άνω Φάρος, Παλαιό Ψυχικό, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 165τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Παλαιό Ψυχικό |

1.650.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
165 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 10.000 €
Κωδικός:3-9438
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Στο εκλεπτυσμένο και καταπράσινο Παλαιό Ψυχικό – Ευκάλυπτοι / Άνω Φάρος, μία από τις πιο αριστοκρατικές και ασφαλείς περιοχές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση πολυτελής μεζονέτα 165 τ.μ., προσόψεως, ισογείου δύο επιπέδων, με ιδιωτικό κήπο και πισίνα, ιδανική για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα ζωής και υψηλή αισθητική. Το ακίνητο διαθέτει ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενεργειακή κλάση Α+, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, σίτες, πλακάκια υψηλής ποιότητας και ηλεκτρικές συσκευές, ενώ περιλαμβάνει 3 άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, σύγχρονη κουζίνα, 2 μπάνια και 1 WC, αποθήκη και 2 θέσεις στάθμευσης. Με θέα στον καταπράσινο κήπο και σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο της Αθήνας, αλλά ταυτόχρονα σε ήσυχο οικιστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορές και βασικές οδικές αρτηρίες, αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση υψηλών προδιαγραφών. Τιμή 1.650.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3-9438

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 165 τ.μ. – Ευκάλυπτοι – Άνω Φάρος - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.