Μεζονέτα – 185 τ.μ. – Κάντζα, Παλλήνη, Αθήνα – Ανατολικά Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 185τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Παλλήνη | Δήμος Παλλήνης

490.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
3 μπάνια
185 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.648,60 €
Κωδικός:1495
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Προς πώληση υπό κατασκευή πολυτελής μεζονέτα Α+, 185τμ, στην Κάντζα, η οποία θα αποτελείται από:

α) ημιυπόγειο χώρο (51τμ) με 1 μεγάλο χώρο-δωμάτιο και 1 wc,

β) υπερ. ισόγειο (51τμ) με σαλόνι-τραπεζαρία-κουζίνα και πρόσβαση στην βεράντα του,

γ) 1ος όροφος (51τμ) με 3υ/δ και μπάνιο,

δ) σοφίτα με 1 υπνοδωμάτιο με μπάνιο και 1 βεστιάριο

Το ακίνητο θα είναι αυτόνομο και θα διαθέτει ηλιακό, τζάκι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, αντλίες θερμότητας, 1 θέση στάθμευσης, ατομική πισίνα στο πίσω μέρος του οικοπέδου και όλες τις ανέσεις μίας σύγχρονης μονοκατοικίας.

Το ακίνητο θα παραδοθεί τέλη του 2025.

Επικοινωνήστε μαζί μας για να κλείσετε το ραντεβού σας και να λύσουμε οποιαδήποτε απορία σας.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 4

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 185 τ.μ. – Κάντζα - Αθήνα - Ανατολικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.