Μεζονέτα – 185 τ.μ. – Ο.Α.Κ.Α., Μαρούσι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+12

+13

Μεζονέτα προς Πώληση, 185τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Μαρούσι |

495.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
400 τ.μ οικοπέδου
185 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.675,70 €
Κωδικός:33-6038
Κατασκευή: 2005

Περιγραφή

? Μαρούσι – Ο.Α.Κ.Α. | Πολυτελής Γωνιακή Μεζονέτα 185 τ.μ. σε Οικόπεδο 400 τ.μ.

Πωλείται εξαιρετική, διαμπερής εφαπτομένη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 185 τ.μ., σε οικόπεδο 400 τ.μ., προσόψεως και 3 επιπέδων, κατασκευής 2005, σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές του Αμαρουσίου, πλησίον Ο.Α.Κ.Α., σχολείων, αγοράς και ΜΜΜ.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

• 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια

• Σαλόνι με τζάκι

• Πλήρως λειτουργική κουζίνα

• 2 μπάνια

• Μεγάλος κήπος

• Playroom

• Σοφίτα

• Αποθήκη

• 1 θέση ραρκιν εξωτερική

Εσωτερική Διαρρύθμιση

Ημιυπόγειο: Αποθήκες – Γραφείο – Playroom – Λουτρό

Ισόγειο: Σαλόνι – Κουζίνα – Μπάνιο

Όροφος: 4 μεγάλα υπνοδωμάτια – Μπάνιο – Μεγάλη βεράντα με απεριόριστη θέα σε θάλασσα και κάμπο

Τεχνικά & Ποιοτικά Χαρακτηριστικά

• Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου

• Ενεργειακή Κλάση: B+

• Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια & σίτες

• Πόρτα ασφαλείας & συναγερμός

• Ηλιακός θερμοσίφωνας

• Δάπεδα από πλακάκι

• Νυχτερινό ρεύμα

Πλεονεκτήματα

✔ Πολυτελής κατασκευή

✔ Απεριόριστη θέα – Θέα κήπου

✔ Ιδανική για οικογένειες

✔ Κατάλληλο και ως επενδυτική επιλογή με υψηλή απόδοση

? Τιμή Πώλησης: 495.000€

Κωδικός Ακινήτου: #33-6038

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 185 τ.μ. – Ο.Α.Κ.Α. - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.