Μεζονέτα – 186 τ.μ. – Παλαιό Τσιφλίκι, Καβάλα, Ν. Καβάλας – προς πώληση

+28

+29

Μεζονέτα προς Πώληση, 186τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/09/26

Καβάλα | Δήμος Καβάλας

520.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
367 τ.μ οικοπέδου
186 τ.μ.
σε 40 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.795,70 €
Κωδικός:33427
Κατασκευή: 1983

Περιγραφή

Παλαιό Τσιφλίκι, Καβάλα – Πολυτελής Μεζονέτα 186 τ.μ. | Μόλις 20μ. από τη Θάλασσα

Σε μια από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες του Παλιού Τσιφλικίου, μόλις 20 μέτρα από την ακτογραμμή, προσφέρεται προς πώληση μοναδική γωνιακή μεζονέτα 3 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 186 τ.μ., σε ιδιόκτητο οικόπεδο 367 τ.μ., κάτω από τον δρόμο, με ανεμπόδιστη θέα θάλασσα και ιδιωτικότητα.

Αυτή η κατοικία συνδυάζει την ηρεμία της φύσης με την άνεση της πολυτελούς διαβίωσης. Διαμπερής, φωτεινή και λειτουργικά σχεδιασμένη, αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες αλλά και για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με χαρακτήρα και δυνατότητες αξιοποίησης.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

Κατοικία 3 επιπέδων (έτος κατασκευής: 1983)
Συνολικά 186 τ.μ.
- Υπόγειο (61,30 τ.μ.): ανεξάρτητο στούντιο, WC, αποθήκη, λεβητοστάσιο
- Ισόγειο (66,96 τ.μ.): σαλοκουζίνα με τραπεζαρία, άμεση πρόσβαση στον κήπο
- 1ος όροφος (58,05 τ.μ.): 3 υπνοδωμάτια με φυσικό φως και ανοιχτή θέα
Οικόπεδο 367 τ.μ. με διαμορφωμένο κήπο, δέντρα και ιδιόκτητο θερμοκήπιο
Ατομική θέρμανση πετρελαίου
Πόρτα ασφαλείας
Γωνιακό και διαμπερές, με άριστο μικροκλίμα
Ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, χάρη στην τοποθέτηση κάτω από τον δρόμο

Τοποθεσία – Πλεονεκτήματα:

Σε απόσταση μόλις 20 μέτρων από την παραλία, σε ήσυχη και οικιστική περιοχή με εύκολη πρόσβαση.
Ιδανικό για μόνιμη κατοικία ή εξοχική χρήση
Κατάλληλο και για τουριστική εκμετάλλευση υψηλών αποδόσεων (Airbnb, βραχυχρόνια μίσθωση)

Τιμή Πώλησης: 520.000€

Κωδικός Ακινήτου: #33427

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 186 τ.μ. – Παλαιό Τσιφλίκι - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.