Μεζονέτα – 190 τ.μ. – Καλυμνιώτικα, Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+26

+27

Μεζονέτα προς Πώληση, 190τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βούλα |

1.000.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
190 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.263,20 €
Κωδικός:19556
Κατασκευή: 2022

Περιγραφή

Βούλα, Νέα Κάλυμνος, σε μία από τις πιο αριστοκρατικές και ήσυχες γειτονιές της Βούλας, διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετική μεζονέτα 190τμ, 4 επιπέδων. Το ακίνητο περιβάλλεται από έναν όμορφο ιδιωτικό κήπο με πισίνα, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης, ενώ η μετακίνηση μεταξύ των επιπέδων γίνεται ξεκούραστα μέσω εσωτερικού ιδιωτικού ασανσέρ και σκάλας. Το ισόγειο φιλοξενεί έναν ευρύχωρο και φωτεινό χώρο υποδοχής με το κεντρικό σαλόνι, μια σύγχρονη κουζίνα και ένα κομψό WC επισκεπτών. Ανεβαίνοντας στον πρώτο όροφο, συναντάμε 2 άνετα υπνοδωμάτια που εξυπηρετούνται από ένα πλήρες, κεντρικό μπάνιο. Ο 2ο όροφος είναι αποκλειστικά αφιερωμένος στην εντυπωσιακή master σουίτα, η οποία διαθέτει το δικό της ιδιωτικό καθιστικό και ένα πολυτελές μπάνιο. Το χαμηλότερο επίπεδο του ακινήτου καταλαμβάνει ένα πλήρως λειτουργικό playroom, το οποίο λειτουργεί ως δεύτερο καθιστικό. Ο χώρος αυτός είναι εξοπλισμένος με τζάκι και μια πρακτική kitchenette, ενώ προσφέρει άμεση και ασφαλή πρόσβαση στο κλειστό γκαράζ της κατοικίας, το οποίο μπορεί να φιλοξενήσει με άνεση 2 έως 3 αυτοκίνητα. Πρόκειται για μια σπάνια οικιστική πρόταση που συνδυάζει την premium τοποθεσία των Νοτίων Προαστίων με κορυφαίες ανέσεις. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 19556

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 4

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 190 τ.μ. – Καλυμνιώτικα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.