Μεζονέτα – 192 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+10

Μεζονέτα προς Πώληση, 192τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

2.140.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
4 μπάνια
192 τ.μ.
σε 700 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 11.145,80 €
Κωδικός:16647
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Βούλα, Κάτω, πωλείται μια εντυπωσιακή, νεόδμητη μεζονέτα 192 τ.μ. που επαναπροσδιορίζει την έννοια της πολυτελούς διαβίωσης. Το ακίνητο εκτείνεται σε 2 επίπεδα, τον 1ο και τον 2ο όροφο, προσφέροντας μια εξαιρετική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει ένα κομψό σαλόνι, μια σύγχρονη κουζίνα και 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, όλα σχεδιασμένα ως master suites για μέγιστη άνεση. Η κατοικία κατασκευής του 2025 συνδυάζει την υψηλή αισθητική με την τεχνολογία αιχμής, διαθέτοντας αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, καθώς και θωρακισμένη πόρτα για απόλυτη ασφάλεια.Οι εσωτερικοί χώροι επενδύονται με δάπεδα από ξύλο που προσδίδουν ζεστασιά, ενώ η εσωτερική σκάλα συνδέει αρμονικά τα επίπεδα, οδηγώντας σε σημεία με υπέροχη θέα. Η εμπειρία της πολυτέλειας ολοκληρώνεται στον εξωτερικό χώρο με την ιδιωτική πισίνα, ενώ οι δύο εσωτερικές θέσεις στάθμευσης και η αποθήκη καλύπτουν κάθε πρακτική ανάγκη. Το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες, επιτρέπει τα κατοικίδια και βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αποτελώντας παράλληλα μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή, πλήρως συμβατή με τις προϋποθέσεις για Golden Visa. Παράδοση τέλος του 2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16647

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Πισίνα
Επίπεδα: 2
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 192 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.