Μεζονέτα – 197 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 197τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

2.140.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
4 μπάνια
197 τ.μ.
σε 700 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 10.862,90 €
Κωδικός:16648
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Βούλα, εντυπωσιακή μεζονέτα 197 τ.μ. που αποτελεί μια σπάνια πρόταση υψηλής αρχιτεκτονικής συνδυάζοντας την απόλυτη πολυτέλεια με τη λειτουργικότητα, είναι διαθέσιμη προς πώληση. Το ακίνητο εκτείνεται σε 2 επίπεδα, τον 1ο και τον 2ο όροφο, και χαρακτηρίζεται από την εξαιρετική του διαρρύθμιση που περιλαμβάνει ένα επιβλητικό σαλόνι, μοντέρνα κουζίνα και 3 ευρύχωρα master υπνοδωμάτια, το καθένα με το δικό του μπάνιο, καθώς και ένα επιπλέον WC για τους καλεσμένους. Η κατασκευή του 2025 ενσωματώνει τις πιο σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια και σίτες, ενώ η θωρακισμένη πόρτα και τα δάπεδα από φυσικό ξύλο προσφέρουν ασφάλεια και απαράμιλλη αισθητική ζεστασιά. Η εσωτερική σκάλα συνδέει αρμονικά τους χώρους, οδηγώντας σε σημεία με υπέροχη θέα, ενώ η ιδιωτική πισίνα στον εξωτερικό χώρο δημιουργεί μια όαση χαλάρωσης μέσα στην πόλη. Η κατοικία διαθέτει επίσης αποθήκη και δύο εσωτερικές θέσεις στάθμευσης, καλύπτοντας κάθε πρακτική ανάγκη μιας σύγχρονης οικογένειας που επιθυμεί να συμβιώνει με τα κατοικίδιά της. Παράδοση τέλος του 2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16648

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Πισίνα
Επίπεδα: 2
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 197 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.